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??去年“9·30”央行出臺救市措施，首次貸款認定更加寬松，雖然市場尚未出現設定的7折貸款下浮優惠，貸款寬松的態勢不減。不過對公積金置業者來說，公積金貸款放款難又再次出現。據媒體報道，經過去年12月份的放量批貸後，廣州公積金貸款審批重新回到“龜速”狀態，新遞交的貸款申請可能要4個月以上時間才能批下來。對於置業者來說，公積金貸款與商業貸款，究竟應該怎樣選？

??公積金貸款最吸引人的地方在於低利率，5年以上公積金貸款利率為4.25%，而商業貸款基準利率為6.15%。據融360最新發佈的統計數據顯示，目前廣州有12傢銀行提供9.5折優惠，占比超五成，是首套房貸款主流利率。截至上周，廣州共有14傢銀行提供首套房折扣利率。其中匯豐銀行繼續提供8.8折優惠；緊隨其後的是建設銀行提供9.3折利率優惠，是目前五大國有銀行中的最低利率。此外，有4傢銀行提供基準利率；1傢銀行首套房貸利率為基準上浮2%；3傢銀行首套房貸利率為基準上浮10%；1傢銀行停貸。按廣州市公積金最高可貸80萬元計算，10年公積金貸款每月供款8185元；9.5折利率之下，10年商業貸款每月供款為8818元，兩者相差700元。小數怕長計，當然是公積金劃算。

??不過，對於不少購房者來說，公積金嚴苛的條件卻是難以接受，比如公積金隻可使用一次，二次貸款叫停。在“9·30”央行新政後，還清貸款再貸也可被認定為首次置業，享受首付三成和利率優惠的待遇。對改善型置業者來說，從2010年限購開始至今，一直備受政策打擊，二次置業的首付從五成上升到七成，幾乎宣佈改善型置業者從樓市“出局”，現在是貸款寬松時機，如購房者月供承受得起，使用商業貸款比等待公積金龜速放款要好得多。

??一些首次置業者公積金和商業貸款都未曾用過，通常都喜歡先用公積金。不過，目前“首置”都傾向於一步到位，置業金額較大，公積金貸款有上限控制，即使是用公積金貸款，還是需要做公積金加商業貸款的組合。這一次把公積金貸款的額度用掉，以後要是買個學位房就不得不用商貸，若公積金加組合貸款尚未還清，公積金貸款不可再貸，那麼要被當做二次置業者，首付依然要七成。既然公積金貸款如此金貴，“首置”們不如把公積金貸款的使用次數留待以後再用。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07435962725726846501528.shtml

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