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2015年佛山流行鎮街style
??元旦後開發商推貨步伐加快 鎮街地產更為活躍
??按照慣例，進入元旦後，樓市本應進入休整期。但今年淡市不淡，元旦後開發商即快速推貨，政府推地也非常積極。從成交數據來看，2015年元旦後南海賣地仍然是NO.1。個人信貸代辦二胎年息記者註意到，今年鎮街地產顯然更為活躍，新項目多、推貨多、近期推的土地也主要集中在鎮街，這預示著今年佛山樓市或迎來“鎮政府優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸街”年。
??現象一 商業項目求新求變
??前不久，位於南莊的30萬平方米商業體嶺南國際TTmall啟動招商，“汽車展銷+兒童樂園+特色餐飲+特色休閑街+奢華商業”的全新物業搭配模式，這是佛山首個以工業為主題的購物廣場。記者在現場看到，對於這一模式，投資者顯然興趣十足，100多傢品牌負責人出席，麥當勞、迪卡儂、瑪莎拉蒂三個品牌現場簽約。
??嶺南國際TTmall總經理劉新表示，佛山商業體過剩有目共睹，做差異化將是未來的主流方向。2015年後很明顯的，佛山商業項目明顯在求新求變，個性化、差異化將成為主流。
??位於大瀝商業步行街、毗鄰巴黎春天的樂趣薈，占地面積1萬平方米，總建築面積逾5萬平方米，由於坐落於鎮街商貿中心、定位體驗式，成為當地首個面向80、90後消費群體的商場。
??嶺南天地首個購物廣場“嶺南站”，據悉該項目將依托集團在香港、上海豐富的資源優勢，引進一大批潮牌，定期舉行藝術展，增強項目吸引力。
??位於季華路的天安中心是天安地產在佛山打造的首個商業項目，近日也在佛山首次舉辦“波普藝術展”，將國際潮流藝術帶入佛山。
??現象二 住宅地產加緊推貨
??住宅地產比商業地產來勢更加兇猛，其中大瀝表現尤為突出。早在去年12月底，位於大瀝奇槎的130萬平方米大型綜合體怡翠尊堤就開放瞭營銷中心，首推主打88、105平方米的三房以及120平方米的四房。同樣位於大瀝禪炭路的領地海納君庭推88～108平方米的三房單位，兩梯四戶設計，售價7500～8500元/平方米。近期，兩個項目都加大瞭暖場、收客力度。
??開發商向記者透露，多年來大瀝的房租非常高，鎮中心普通三房至少要2000元/月，買房投資非常劃算。
??除大瀝外，南莊地產也非常活躍，1月11日華夏中央廣場正式開賣住宅產品，推出2、3座住宅新品，戶型主打80平方米的兩房及100平方米的三房，整體均價6000元/平方米，購房可預存1萬元享3萬元優惠。據悉，項目部分地價已達“6”字頭，首批產品可謂“虧本”賣樓，引起搶購。此外，綠島湖片區的“大戶型+別墅”社區綠島湖一號，預計春節後上市。
??本周六上午羅村鉅隆風度花園160平方米樣板間開放。1月31日，龍光地產位於亞藝板塊的天湖華府將開放，該項目地塊是佛山樓面地價第三高，也是禪城地王。
??現象三 土地市場異常活躍
??與去年的土地市場有些冷清不同，今年開年即賣地推地，而且賣地的主力都在鎮街。
??三水推地依然生猛，三水區土地儲備中心推出雲東海街道3宗商住用地，合計出讓面積超過35.9萬㎡，占2月佛山全市土地供應量的五成。其中，一宗位於保利中央公園南側、荷花世界東側的商住用地占地面積達25萬㎡，建築規模近70萬㎡，且要求競買人須具備國傢認證的房地產一級開發資質，不接受聯合競買。
??自去年11月13日的2014年丹灶7地塊招商推介會舉辦以來，丹灶7大地塊的推出計劃也都紛紛提上日程。繼丹灶泰安市場地塊成功出讓後，位於丹灶鎮工業大道南側地段的逾8.3萬㎡沙浦村地塊網拍，起拍價4.14億元，折合起拍樓面價1414元/㎡。
??去年11月流拍的佛平路地塊將於1月26日重新招拍，起始價為63305萬元。1月5日，禪城區國土城建和水務局官網一口氣放出瞭4塊商住、商服地塊的公示信息，均分佈於禪城老城區和禪西新城，其中綠島湖一線湖景地尤受關註。
??延伸：
??樓市未見開門紅
??2015或為“鎮街年”
??上上周佛山樓市成交量如佛山天氣一樣陰冷，五區成交量回落，但各區即時監控數據顯示，南海區仍有熱銷盤單周成交過百套，成績喜人。記者註意到，2015年元八德房屋土地貸款旦後，佛山大多數開發商堅持去年的以價換量，開年後低價攬客，購房者在觀望瞭一段時間後，選擇果斷出售，促成成交。
??據中原地產統計，上周全市一手房網簽20.47萬㎡，環比下降16%，成交量已經連續兩周下跌;成交均價回升至8392元/㎡，微漲4%。預售市場方面，由於今年農歷春節來得比較晚，開發商重啟推貨模式，上周新增預售面積達到19.36萬㎡，11個項目將陸續入市。
??多位房地產業界人士表示，元旦後無論是推貨、賣貨還是推地，都是有一個顯著的特征，就是鎮街地產明顯火熱，反而中心城區動靜不大。經過幾年的開發，佛山中心城區已是寸土寸金，高地價也決定瞭開發商不可能馬虎瞭事，精耕細作自然需要更長的時間。去年，佛山鎮街地產已明顯升溫，但力度仍不夠，獅山、大瀝、三水、西樵等優勢鎮街正在奮力追上。2015年或成為樓市鎮街年，鎮街高端項目、鎮街新城在前期打好基礎的情況下，將強勢崛起。
??來源: 廣州日報 作者:曾艷珠
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08265964186219008282221.shtml
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