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內容來自sina新聞

商辦市場供需兩旺 望京寫字樓領跑大勢

建融高雄茂林建融  年初以來，雖然北京商業地產市場整體表現平淡，不過，對於部分區域來說，寫字樓市場卻出現供需兩旺的行情。據機構報告顯示，今年一季度，望京區域的寫字樓市場成交量價保持穩定，租金水平也平穩上升，空置率持續走低。

  望京寫字樓領跑大勢

  由於新增供應不足，加之春節假期影響，造成今年以來商業地產租賃和擴張活躍度持續降低，凈吸納量呈下降趨勢，租金水平也繼續下滑。

  日前，多傢研究機構統計顯示，一季度北京甲級寫字樓需求平淡、中高端購物中心租金漲幅創新低。不過，值得註意的是，地段較好的CBD區域辦公樓及核心商圈租金仍然保持穩定，業內人士預計，隨著供應量的逐漸飽和，未來市場分化將日趨加劇。

  望京寫字樓市場表現就頗為搶眼。市場數據顯示，今年第一季度望京及酒仙橋區域辦公樓空置率為2%，甲級辦公樓平均租金為252元每月每平方米(不含物業管理費)。

  "望京市場數據飄紅主要得益於大量優質物業集中入市的集體拉動。"業內分析認為。譬如，望京國際中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)近期以4.8萬元/平方米的價格半價入市，由於項目擁有5.1米層高，業主可泰山房屋借款以做兩層空間，"買一層、送一層"，實際得房率高達200%。該項目的實際成交價格僅為2.4萬元/平方米，創下近4年來的價格低谷，也遠低於周邊寫字樓項目6萬-7.5萬元/平方米的均價，因此推動區域市場熱度驟升。

  盈石機構數據顯示，第一季度，一線城市的商業辦公寫字樓物業入市量大幅增長。其跟蹤研究的20大城市商業物業存量達到6875萬平方米，其中一線城市占31.9%。不過，強大的市場需求依然難以被完全滿足，一二線城市核心商圈的優質物業依然難尋，租金呈現持續走高的狀態。

  總部經濟催熱望京

  市場人士認為，隨著城市核心區土地供應的稀少，開發商紛紛選擇在新興城區建融台南仁德建融興建寫字樓，加之外圍CBD區域企業能享受稅收優惠等政策，企業入駐熱情很大。同時對於租戶而言，中心地段的甲級寫字樓的面積有限、租金昂貴，無法滿足企業需求，不得不另尋他址。

  與此同時，望京等外圍的新CBD區域正在逐漸成型，望京商辦寫字樓市場呈現蓬勃發展、快速成長的勢頭。因此，在北京市場上，寫字樓市場"去中心"的趨勢越來越顯著。作為典型的新興板塊，望京商務市場氣氛濃鬱，已成為北京最重要的寫字樓商圈之一。據不完全統計，目前望京CBD內世界500強企業總部進駐總量達到20餘傢，成為北京總部經濟核心地帶。

  在此輪供需兩旺的行情中，望京國際中心成為眾多項目之中的領跑者，成為今年二三季度最受關註的商務商業項目。據項目負責人介紹，望京國際中心緊鄰奔馳、微軟、索尼等大型跨國企業，區域商務氛圍得天獨厚。項目位於望京商務中心和商業聚集區，交通便利、通達四方。

  同時，對於企業而言，望京國際中心的吸引力也是多方面的。該項目將工作、娛樂、藝術、休閑、商業融合為一體的辦公社區，坐享12萬平方米成熟商業配套，充分滿足企業員工日常工作生活的所有需求，投資、自用皆可。

  中小套型填補市場空白

  除瞭租金持續走高、空置率保持低位等數據特征之外，望京CBD寫字樓市場的另一個特征是，寫字樓以整層或半層銷售的產品為主，適合中小企業發展的中小套型產品十分稀缺，形成瞭一定的市場空白。

  據瞭解，"半價入市"的望京國際中心主力戶型為150平方米左右的辦公產品，同時，項目打造出層高5.1米的超高性價比產品，在高樓林立的望京地區，該項目的低密度寫字樓僅4層，稀缺性獲得市場的熱捧。

  業內人士分析認為，除瞭對超大型跨國公司具有吸引力之外，望京正充分發揮著其作為價值板塊的聚集和輻射效應，帶動相關中小企業蓬勃發展。據不完全統計，望京CBD每年進駐中小企業高達千餘傢，小面積、低總價的商務辦公需求十分旺盛。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11212817943.shtml

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