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社科院餘永定:中國房地產"瘋瞭" 發展速度全球第一

  7月31日，中國社會科學院學部委員餘永定在某論壇上表示，他避談房地產(行情 專區)泡沫這個詞，但中國房地產業的發展已經"走得太過"，中國有380座摩天大樓，在建的超過600多米的十大建築，中國占瞭四個還是五個，我覺得是瘋瞭。這是非常嚴重的問題。

  餘永定稱，他走遍世界各國，與國外的情況對比，中國的房地產市場發展超出瞭所有國傢。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過瞭。中國房地產投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。  

  根據新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經超過瞭100%，這在世界上也是少有的。我曾經問過梁振英，香港的戶均面積是多少，他說我沒有戶均數，我有中數，中數是47平米，香港的人均收入是兩三萬美元，我們是五六千美元，我們經濟適用房的面積是90平方米，總而言之，我認為是嚴重的資源錯配。中國作為一個發展中國傢，中國作為隻有五千美元平均收入的國傢，不應該把這麼多資源用於房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。  

  以下是文字實錄：  

  我再談談房地產泡沫這個問題，我自己回避談房地產泡沫這個詞，因為我覺得難以判斷。根據西方教科書的說法很難套，而且中國又這麼大，所以我對中國房地產的問題判斷是資源嚴重錯配。中國作為一個發展中國傢，中國作為隻有五千美元平均收入的國傢，不應該把這麼多資源用於房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。  

  在過去90年代末、2000年代初我們是提房地產業是中國的支柱產業，中國缺房不缺？確實缺。但是坦白說，我算是走遍世界的人，而且我到處去看房子，日本災後買瞭便宜的新幹線的火車票我在日本轉一圈，到處去比，中國的房地產市場發展超出瞭所有國傢。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過瞭，中國房地產投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。  

  根據新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經超過瞭100%，這在世界上也是少有的。我曾經問過梁振英，香港的戶均面積是多少，他說我沒有戶均數，我有中數，中數是47平米，香港的人均收入是兩三萬美元，我們是五六千美元，我們經濟適用房的面積是90平方米，總而言之，我認為是嚴重的資源錯配，我們蓋瞭這麼多高樓大廈，樓堂館所，前幾天的報紙報道，中國有380座摩天大樓，在建的超過600多米的十大建築，中國占瞭四個還是五個，我覺得是瘋瞭，我覺得這是非常嚴重的問題。  

  餘永定：上半年中國貨幣政策明顯偏松  

 &土融建融雲林西螺土融建融房子2胎銀行利率多少免費諮詢試算emsp;中國社科院學部委員兼世界經濟與政治研究所原所長，央行貨幣委員會原委員餘永定在主題演講中表示，中國M2/GDP比較高的原因可以歸結為三項。第一，居民儲蓄率比較高，第二，資本市場不夠發達，間接融資比例比較高，另外還有一個問題，金融效率比較低。所有這些原因加在一起就造成瞭中國的M2對GDP的比比較高。所以一方面不能輕易的得出央行貨幣超發的事實，但是我們也不能掉以輕心。  

  餘永定認為，就今年前半年來講，中國的貨幣環境可能是偏寬松瞭。央行制定的M2增長速度是13%，但是在實際執行過程中顯著的超過瞭13%，是百分之十五點多。原來全年新增貸款大致應該是九萬億，前半年已經發出瞭差不多六萬億，另外關於社會融資總額等等這些數字都超出瞭預期。  

  總而言之，他認為前半年貨幣政策可能過於寬松。今年前半年為瞭配合結構調整，央行的政策是不使貨幣政策過於寬松，而是偏緊的，因為定瞭13%的M2增長速度，說明瞭央行的意向，這個政策是對的，但是前半年偏松，在6月份的時候就想緊一下，就會出現"錢荒"等問題。  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/10233397292.shtml
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