柯星義

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??“剛需”盤的發展商和買傢都是降息的直接受益者。

??央行二度降息後料首套房貸利率折扣將明顯加大 迎來較好買房時機

??日前，央行宣佈對稱降息，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。業界普遍認為，此次降息無論對購房者還是房企而言都是利好，對於貸款的購房者來說，則是直接減輕瞭月供壓力。

??有銀行界人士表示，隻有央行二度降息，才算得上是真正進入瞭降息通道。去年11月，央行在時隔28個月後首度降息，不少人都在猜測何時會再度降息？沒想到羊年首降就突然來臨瞭，這意味著真正進入瞭降息通道，無疑能夠在短期內刺激國內的房地產市場。

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??對購房者而言：

??相當於利率9.4×9.6折

??值得註意的是，在此之前，央行曾經在去年11月22日進行瞭一次非對稱降息，其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。這次降息，對商業房貸客戶來說，相當於利率打瞭9.4折，對住房公積金貸款客戶來說，降幅則不及商貸。如今央行再次降息，貸款利率再次降低0.25個百分點，利率相當於在原來的基礎上再打9.6折。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市首套房貸9折以下將成為主流，甚至有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

??對房企而言：

??雖有利好未敢太樂觀

??今年頭兩個月樓市表現欠佳，央行再度降息，將有利於降低購房人的按揭成本，促進購房需求，尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。

??數據顯示，過去兩個月來樓市成交並不樂觀，整體交易較以往並未出現同步復蘇的跡象。今年春節期間，部分城市大量房地產項目封盤，暫停銷售，直至春節假期結束才恢復銷售。此種情況在二三線城市表現得尤為明顯，這預示著房企對市場的不樂觀。

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??與此同時，一線城市春節期間樓市同樣淡靜。有關數據顯示，今年春節假期的前三天(2月18日~2月20日)，廣州樓市僅成交5套，中心六區更是零成交。分析人士指出，除節假日因素影響外，今年春節期間，商品消費較低迷，凸顯出經濟形勢不容樂觀的現狀。在這個大背景下，也導致房地產交易難有起色。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07585979399424097698516.shtml

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