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??雨果在《笑面人》裡說過：“歷史是什麼？是過去傳到將來的聲音，是將來對過去的反映”。可見歷史不是過去就算瞭的事情，它還會影響現在，影響未來。而歷史是由一連串的事件組成的，識別出其中的關鍵事件，關註其背後的原因以及可能產生的影響，不僅是歷史學傢的責任，也是優秀企業傢和投資者必做的功課。我們對2014年中國樓市做一次整體掃描，發現下面十件事情是“藩絲財智廳”高度關註的事情。但出於某些考慮，對這些事件不做深度分析。二胎缺錢急用哪裡借錢

??1、迫於市場壓力，中央被迫放松調控，提出瞭“分類調控”思路

??這與此前“繼續實施房地產調控，嚴厲打擊房地產投資、投機活動”的提法有著本質性不同。雖然沒說取消調控，但已經有些“東邊日出西邊雨”的味道，不明說但默許各地采取自救措施。不明說的原因我在“藩絲財智廳”講過，但不明說，地方政府就拿不準。品味瞭一段時間，緩過神兒後，各地政府開始試探性救市，在自己的能力范圍內出臺瞭不少措施。限購政策在絕大多數城市被取消，限貸政策有松動但未取消，因為取消的權力不在地方。

??2、《不動產登記暫行條例》出臺，靴子終於掉下來

??李克強2014年12月22日簽署第656號《中華人民共和國國務院令》，公佈《不動產登記暫行條例》，該條例自2015年3月1日起施行。出臺這一法規的目的是為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。但這項法規對大眾社會心理影響很大，很多人驚呼“狼來瞭”——貪官們在想：登記會不會成為反腐工具？買房者在想：是不是為房地產稅征收鋪路？賣房者在想：房價會下降？要不要早賣？

??3、中央政府不斷改口，對房地產市場采取瞭“暗救”措施

??由“不刺激”先過渡到“微刺激”，然後是隻做不說的“中刺激”，最後過渡到實際上的“強刺激”，中間跟隨一系列或明或暗的政策變化，尤其以央行的重提“利率優惠”和時隔兩年的再度降息引人關註。有人問：董藩教授，這與房地產有什麼關系？有啊——棚戶區改造面積的六、七成變成瞭商品房，也曾允許上市開發商發債，還提過利率打折等。隻是招數不對，再加上怕挨罵，捂著、蓋著，沒與輿論引導結合起來，市場自然不領情，白忙乎啦——我想起瞭上屆總理那句話：信心比黃金都重要！

??4、多傢大開發商到海外擴張，輸出開發能力，也規避經營風險

??萬達相繼在美國、澳大利亞、歐洲開展瞭一系列引人關註的動作，萬科在美國的項目也開工瞭，綠地、碧桂園在澳大利亞的項目開盤銷售。一些小開發商也開始瞭海外投資的探索。與其說開發商是主動國際化，不如說是被迫離傢出走——連續十多年的調控，使很多開發商苦不堪言，還不敢抱怨。民營開發商出國“淘金”，不僅僅是為瞭賺錢，還隱含著不可明說的擔憂。我已經觀察到：這兩年很多開發商臉上多的不是成熟練達，而是驚恐。

??5、李嘉誠父子不斷套現離場，引發種種猜測，誘導瞭投資流向

??2014年李嘉誠又被傳出有兩大拋售舉動：出售重慶商業地產和上海地產公司股權。據國內媒體不完全統計，2014年，李“超人”也通過拋售內地物業獲得累計167億元的套現總額，他新的投資方向與房地產市場不相關。總有人問我：董藩教授，李嘉誠為啥這樣做？房地產要崩盤麼？這一系列的動作其實與市場好壞無關，主要源於大陸、香港雙邊關系的惡化：做人難，不表態不行，但替誰說話也都不行，幹脆腳底抹油，溜吧！

??6、酒未下肚，竟然反目，宋、孫合作佳話變鬧劇

??宋衛平、孫宏斌都是地產界大佬級人物，有個性，故事多。因為萬科和王石的原因，二人曾惺惺相惜。“危難時刻顯身手”，孫宏斌的仗義大大修正瞭他早期留給商界的形象，但也埋下瞭隱患。其中的內情雖然也漸漸明朗，但爭執至今未結束，並引出瞭新的股權收購者。這場爭鬥的影響遠超越於交易糾紛，已經上升到中華民族的契約精神和商業文化的討論層面，宋的形象大損，甚至也讓整個浙商感覺因此事蒙羞。

??房屋貸款率利試算表excel二胎年息7、經過一個曲折的過程，萬達商業地產終於在香港上市

??盡管萬達頭頂著中國最大、世界第二大商業地產業主及運營商，中國最大的豪華酒店業主等多個銜頭，它此前在資本市場上一直不盡如意，這極大影響瞭發展進程。萬達商業地產隻是萬達體系內的一部分，但這次上市對萬達來說意義重大。這絕對不是指王健林的財富榜排名問題，而是指萬達在邁向一個未公開的目標——2020年前進入世界500強前20位的過程中，阻力大大減輕瞭。“藩絲財智廳”看重這一事件，是因為它深刻揭示出民營企業發展的制度障礙與突破之路——那麼，問題來瞭：這條路可供多少企業復制呢？

??8、佳兆業事件引發思考：成也權力，敗也權力？土融彰化和美土融

??前些時間，佳兆業傳出一系列負面消息，不僅董事局主席被調查、多處物業被政府“鎖定房源”，還包括多位高管相繼辭職等。根據媒體的說法，連環債務違約，佳兆業處境進一步惡化，被傳將“破產重組”。佳兆業畢竟屬於大開發商，涉及項目多。購房者開始擔心首付的安全及交房的日期，好事者趁機唱衰房地產市場。小開發商自身難保不關心此事，甚至不知道有個佳兆業，但大開發商深知可能源於政商關系，都驚出一身冷汗：開發從來都是與權力深度攪合在一起，那以後咋辦？

??9、媒體曝出“保定副首都”傳聞，救瞭一批開發商，坑瞭無數投資者

??春天，《財經》雜志發文，稱京津冀三地已經達成共識，初步確定將保定市作為政治副中心的首選地。“保定將成為副首都”的消息一夜間傳遍大江南北，保定樓市著實“火”瞭一把，無數投資者湧入保定，多個樓盤一度漲價超三成。傳言的紅利曾引得河北多個城市“爭風吃醋”，甚至連北京市都出來表態“我們喜歡通州”。隨著“副中心”的說法的破產，無數外來投資者被“套牢”——哎，我在“藩絲財智廳”裡幾次提醒這是“騙局”，不做我的粉絲，看來是要付出代價的。這件事教育瞭國人：你會經常被騙，但卻不一定知道是誰騙瞭你！

??10、任志強退休，引發輿論普遍關註：還能聽到炮聲麼？

??11月，華遠地產召開股東大會，任志強從公司董事長崗位上離職的議案獲得通過， 63歲的他完成瞭企業傢的使命。一個公司規模不大、個人財富上不瞭榜的企業傢紅瞭好多年，風頭蓋過娛樂明星。奇跡主要源於他作為企業傢，卻跨界成瞭學者、輿論領袖甚至作傢，民間甚至給瞭他“大炮”“地產總理”等稱謂。馬雲這樣的精英也珍惜，但任志強這樣的人物真的幾十年才可能成一個。不瞭解他的人都在感慨或疑惑：任志強時代結束瞭，以後誰是行業代言人？熟悉他的人才知道：炮手是上帝賦予他的身份，任期是“永遠”。

??2014年，“藩絲財智廳”高度關註過這些事件，因為它的創辦者董藩堅信：2015及以後，那些即將來臨的事件，早就投射瞭它們或深或淺的陰影！

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/09325959854014379377053.shtml

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