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嘉義六腳建地貸款樓市調整期的房展會 美房企來京搶投資客
昨日(18日)上午8點40分，位於北京西直門附近的北京展覽館門口，擠滿瞭滿頭銀發的老人，與他們一起排隊進場的，還有穿著西裝、胸前掛著橙色參展商牌子的外國人，他們是來自海外的房地產開發商及代理機構，而他們來北京參加秋季房展會的目的隻有一個，搶占房地產投資客。
今年以來，北京等一線城市的樓市成交轉淡，讓以美國為代表的開發商看到瞭機會。《第一財經日報》昨日從北京房展組委會瞭解到，昨日開幕的2014年北京秋季房展會，共有600個地產項目參展，其中國內項目200餘個，國外項目達到瞭360個，遠超國內項目數量。
逸鼎投資(上海)有限公司合夥人、項目資源部總監翁飛遞過來的名片上，印著兩個手機號，一個美國號碼、一個中國號碼。他所在的代理機構2007年成立，主要代理美國上市房企的中低端項目，面向中國投資者。
今年以來，國內房地產行業整體走低，一線城市樓市也處於"猶豫"之中。以本月北京二手房成交為例，據21世紀不動產提供給本報的數據，9月上半月，北京市二手住宅成交仍處3930套低位。
這為海外房企提供瞭機會。據翁飛介紹，該公司的客戶中，北京客源占到50%，上海客源占比為30%，其餘為杭州、深圳等地客源。據他描述，他所接觸的客戶往往在土融建融新竹新埔土融建融北京有多套住房，在限購政策和房價波動的影響下，轉而在美國投資物業。
"現在北京房價上漲空間有限，對我們的業務有一定拉動作用。"翁飛同時說，由於目前北京二手房價格比去年低、出手相對較慢，這影響瞭部分客戶套現，因此也對其客戶量的增加帶來一定負面影響。
"限購是一個催化劑，擠出瞭住宅市場的投資和投機的需求，流向瞭商業地產、旅遊地產和二三線城市，也有一部分流向國際市場。"北京房展組委會秘書長鄭向東說道。
據北京房展組委會國際部總監魏克非介紹，近年來，海外參展項目數量以每屆10%到15%的速度增長。據他觀察，在近年參展的國際項目中，2012年最受關註的項目來自塞浦路斯，2013年最受關註的是西班牙，都與移民政策有關，但今年，澳大利亞、美國熱度回歸，重新吸引著中國投資者的購買力。
就在北京房展會開幕前一天，盛世神州房地產投資基金董事長張民耕也告訴記者，盛世神州日前與路勁集團合作，成立瞭新一期的美元基金，基金的規模是5000萬美元，用於在美國收購和投資開發5到10個出租式公寓項目。
多渠道投資的同時，也應考慮風險。魏克非提醒，國外房產和國內有很多差異，比如說美國有房產稅，持有費用在1.5%到3%之間，並且每年都要交，不像國內零成本持有。西方國傢比較偏向於承租戶法律保護，房東不像國內那麼強勢。
"美國市場上隻要是做生意就會有風險。"張民耕提到，投資美國要註意的系統性風險，包括市場、利率、匯率、政策風險，防范這些風險需要對美國整個市場動態進行隨時監控。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07282914590.shtml
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