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  在房地產調控政策頻出的背景下，用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的商業地產形式成為房地產商尋求"突破"的重要方向。有統計數據顯示，今年前8個月，大連市商業營業用房完成投資136.2億元，同比增長52.4%。在本屆秋季房交會上，商業地產項目也不鮮見，甚至不少住宅項目都借著商業地產的光，賺瞭不少人氣。

  投資住宅"受限" 商業地產風生水起

  從2010年開始，我國商業地產開始呈"爆發式"增長。2011年，隨著地產格局變化和政策調整，商業地產市場煥發出前所未有的活力。2012年以來，我國商業地產發展整體向好，市場逐漸步入理性。在此背景下，購物中心、商業綜合體紛紛開建，有統計數據顯示，2013年上半年，我國商業地產總投資額已超過5000億元，同比增長26%。

  由於近年來投資住宅風險越來越大，與之相比，商業地產展現出瞭極大的投資潛力和升值空間，因而吸引不少投資焦點。中糧、華潤、龍湖等房地產企業均已部署綜合體的投資計劃，娃哈哈集團、東方園林、維維股份和金威啤酒等"外行"企業也紛紛投身商業地產領域。有業內人士分析，大型商業地產直接控制瞭消費者的消費半徑和註意力資源，大型零售企業必須依賴大型商業地產作為支撐。對於個人投資者而言，商業地產由於分佈范圍廣，投資門檻低，成為投資熱點自然在情理之中。

  競爭迫使商業地產 關註"售後"

  由於商業地產的購買者以投資目的居多，因此其需要考慮的也更多。與此同時，由於近年來商業綜合體"遍地開花"，因此如何做到"異軍突起"，準確定位，持續吸引銀行二胎房貸人氣，成為商業地產商們面對的難題。

  在本屆房交會上，某商業地產項目營銷負責人坦言，現在商業地產銷售遠不如前幾年，越來越多的開發商不再隻把重點放在"建"上，"地段、投資回報率、租金、周邊商業規劃等都是我們在銷售過程中要清楚傳達給客戶的話題。"該負責人表示，最近幾年，商業地產逐漸呈現"同質化"趨勢，商鋪租金和承租需求已經有所下滑。以往商業項目售出後，業主需要自己解決"租售"問題，但目前情況卻是，一些寫字樓和商鋪一直空置，租不出去也賣不掉。為避免這一狀況，一些商業地產開發商已經開始嘗試為業主提供物業管理等"售後服務"。

  商業地產盈利模式 向"租售並舉"轉變

  一直以來，傳統商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街、商品市場大都采用出售模式，此模式也帶來瞭不少後期經營管理等問題。因此，一些規模較大的商業房地產企業逐漸嘗試轉變運作模式，采用整體開發，以收取租金為投資回報形式的模式。

  記者在采訪中瞭解到，今年以來，我市商業地產的盈利模式就已開始悄然發生變化，由原來的"開發-銷售"模式進入瞭"開發-銷售-出租"的運作模式，商業地產市場已經進入"租售並舉"時代。這種建設之後統一招商、統一出租、統一管理的模式，不僅提升瞭商業地產項目自身的形象及影響力，緩解瞭開發企業的經營壓力，更能帶動周邊其他商鋪的價值。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13個人信用貸款率利最低銀行2015二胎年息/08272449205.shtml

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