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內容來自sina新聞

業界再拋房市泡沫將破論 業內認為破裂風險較小

  從去年至今,北京樓市價格再漲,全國其他主要城市的總體趨勢也都是"漲"字當頭。最近,著名"唱空者"、經濟學傢謝國忠再度拋出房地產泡沫即將破滅論。萬科[簡介 最新動態]董事長王石最近也表示,中國房地產市場確實存在泡沫,且泡沫不輕,不過,短期內泡沫破裂不太可能。新京報記者特邀業內專傢,對當前樓市泡沫與市場風險進行分析探討。

  樓市泡沫有泡沫,但短期內未必會崩盤

  Q 你認為目前樓市,包括一線城市和二三線城市,分別有泡沫嗎,嚴重嗎?

  朱中一:全國這麼多城市,每個城市的情況都不一樣,很難籠統地說有沒有泡沫。看一個城市是否有泡沫,要看供應量和需求量,還要看未來的消化能力。像鄂爾多斯這樣的城市,供應量很大,需求很小,未來的消化能力也不足,就肯定是有泡沫的。可以按照這個標準,去判斷其他城市有沒有泡沫。

  公衍奎:我覺得無論是一線城市還是二三線城市,泡沫都比較嚴重。大傢對於判斷泡沫有不同的標準,有人說價格超出實際價值就是泡沫,但價值到底應該是多少,就很難有一個客觀的判斷。我認為判斷泡沫的一個根本標準,就是看是不是價格本身產生瞭自我循環和正向激勵。也就是說,因為漲價導致瞭下一輪漲價。現在價格的增長是不是由於之前價格的增長,是不是又導致瞭以後價格的增長。目前的市場就是這樣的情況,大傢因為怕漲而趕緊買房,因此推動瞭未來真的漲價,又引發新一輪搶購和新一輪漲價,形成循環。

  范小沖:中國樓市肯定是有泡沫的,近些年貨幣一直在超發,又沒有其他好的投資渠道,房地產在上漲的形勢下,很難剝離投資需求。但土地供應有限,購房需求旺盛也將長期存在,供求結構很難有大的改變土融雲林莿桐土融,所以我認為短期內沒有崩盤危險。

  李國平:我認為現在房地產市場是有泡沫的。泡沫和市場預期有關,如果大傢都認為房價要漲,會造成需求的提前釋放,甚至過度釋放,造成市場過熱。目前這種預期看漲的情況還是很明顯的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news彰化秀水建地貸款/2013-06-16/00333258083.shtml

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