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內容來自sina新聞

樓市難回暴漲軌跡 去庫存依然是首要目標

  邢飛

  繼9月30日央行、銀監會發佈房貸新政出臺後，10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、央行三部委在更具可控性的公積金層面再度發力，通過支持公積金異地貸款、增加首套房公積金貸款額度、積極推進組合貸辦理等新政再度對樓市進行"微刺激"。

  對於經歷瞭近一年時間下行調整的樓市來說，樓市救市新政接連出臺，對低迷的樓市而言可謂雪中送炭，的確，在各項政策疊加之後，一些城市的市場也開始感受到人氣與成交恢復的暖意。

  盡管最新的樓市成交數據因網簽滯後等因素影響尚未出現明顯變化，然而，十一黃金周之後，中原地產在北京、上海、廣州、深圳等六大城市二手門店新增客源持續增加，日均新增客源1.1萬個，較9月的日均水平增加約六成。門店來訪量的增加，說明有意向購房的人群正在增多，這是接融資二胎年息借貸增貸轉貸下來成交量回升的基礎。

  樓市交易活躍度在恢復的同時，"現在是買房最後時機"，"開發商連夜通知漲價"等消息又開始不絕於耳，仿佛一夜之間樓市告別低迷，走向暴漲軌跡。然而，在告別黃金十年之後，回歸新常態之下的樓市難以重現暴漲軌跡。

  從各傢銀行公佈的房貸細則看，在總體信貸規模保持不變、房貸利潤空間收窄，以及部分高庫存區域價格下行加大等背景之下，商業銀行實際的執行力度具體有多大，各方的判斷都極為謹慎。

  此外，在樓市新常態之下，導致房價暴漲的供需矛盾已經開始逆轉。據上海易居房地產研究院最新發佈的統計顯示，截至9月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。值得一提的是，一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長，且9月增幅有所擴大。

  樓市"新常態"也正是中國經濟"新常態"的一個反映，受宏觀經濟機構調整、樓市庫存高壓等影響，樓市重回暴漲可能性不大，未來開發商仍會以"跑量"為主，去庫存依然是其首要目標。

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  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07372948461.shtml
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