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內容來自sina新聞

佛山佳兆業如常運作 業主未知收購風波心情淡定南投水里土地貸款



佳兆業深圳超兩千套在售房子被鎖定,在上海將被融創收購4傢項目公司……這兩個月以來,有關佳兆業的消息傳得紛紛揚揚,吸引瞭業內業外人士的廣泛關註。這傢上市公司自2010年進軍佛山以來,已開發有四個項目。其中有兩個項目還在售,那這個兩個項目銷售是否如常?佳兆業的房子如今還能買嗎?

在售:廣佛盤定價過萬價格堅挺

目前,佳兆業佛山在售的兩個項目分別是金域天下和濱江一號。其中位於容桂的金域天下,在售70~126平方米三四房,預計要到2016年6月交樓,目前均價是5500元/平方米。另外一個在售項目是位於千燈湖附近的濱江一號,屬於廣佛盤,在售90~140平方米兩三房,價格在12000~14000元/平方米。銷售人員告訴記者:“購房的人基本上廣州客和佛山客五五開,幅度就是維持在這個比例。”

記者瞭解到,已經售罄的兩個項目杏壇可園和君匯上品,賣得非常理想,幾乎在開盤兩年之內就已經清貨。“佳兆業的產品以實用率高著稱,在價格上基本沒有動過,例如濱江一號開盤就是13000元/平方米,直到現在還是這個價。”一位地產業內人士告訴記者,即使去年有解除限購、銀行信貸放寬等利好消息,佳兆業也沒有搞什麼促銷。

走訪:在建項目正常施工封頂

2月4日,記者來到瞭位於南海的濱江一號。在售樓中心,顯得格外的冷清,在一個小時之內沒有看到一個上門咨詢買房的人,都是佳兆業工作人員在各自忙碌。“春節前是傳統的銷售淡季,所以看不到購房者前來人也是正常。”銷售人員表示,其他樓盤差不多也是這種現狀。

記者觀察發現,目前佳兆業不少樓座都是處於封頂階段,在外立面也打出瞭“封頂大吉”的字樣。2月4日,濱江一號3、4期樓盤已經正式封頂。旁邊另外一個地塊是佳兆業打造的濱江公園,將用來建設別墅產品。在工地上,正在正常施工,不時有施工車輛和施工人員進出。門衛告訴記者,雖然臨近春節,但還沒有放假,還在正常動工。

房貸二胎轉貸怎麼貸款比較會過件佳兆業:佛山公司運作正常

“佛山公司沒有受到影響,一切都在正常運作。”佳兆業佛山相關負責人接受記者采訪時表示,包括施工團隊、銷售團隊、行政團隊等都在各自的崗位做著應有的工作。目前,佛山公司員工的薪水也是正常發放,沒有拖欠工資的現象。

面對佳兆業動蕩的消息,是否影響到銷售工作?“銷售也沒有受到影響,因為1月份是銷售淡季,所以人氣不是很足,屬於正常。”該人士表示,集團近來發生的事情沒有對佛山在售的兩個項目暫時沒有什麼不土融建融台北南港土融建融利。

據瞭解,2014年全年佳兆業佛山公司的銷售總額約為20億元,其中11、12月份為成交高峰期,其中濱江1號一個項目,去年12月份的成交金額為1.8億元。“我們也有代理這個盤,知道這個盤去年就賣瞭六七百套,賣得相當好的。”合富輝煌一位工作人員表示,產品、戶型都十分不錯,而且是屬於廣佛盤,也沒有過於擔心其大幅度降價。

業主:“擔心也擔心不來”

面對佳兆業頻頻傳出的“緋聞”,最為焦慮的就是佳兆業的業主們。“2014年10月,我在濱江一號買瞭一套130多平方米的房子,當時佳兆業還沒有這些負面消息傳出。”南海本地人黃先生表示,現在買瞭想後悔也不行,但我還是比較樂觀地看待。他稱,因為佳兆業是上市公司,一切都在按固定流程在走,即使倒下瞭,要接手的肯定也是大的地產公司來接手。因此,倒沒有想象中的那麼擔心。“而且既然買瞭,擔心也擔心不來。”黃先生特別強調,周圍的業主暫時也沒有聽到有什麼不好的消息傳出,所以大傢比較淡定。

2011年6月,羅傑購買瞭一套位於北滘君匯上品的房子,在2013年就裝修完入住瞭。該項目已經售罄,而且全部交樓。“也沒有什麼擔心,如果說擔心,可能就是房子有質量問題需要維權,那麼就找新的‘東傢’吧。”他說,當時買的時候均價是7000元/平方米,也沒有聽到該樓盤降價特別厲害之類的。據羅傑透露,佳兆業的樓盤物業都是佳兆業自己的,沒有請其他物業公司。目前,小區都正常運轉,物業的服務也比較周到。他表示,近期也有留意佳兆業的動態,暫時瞭解到的都是上市公司在業務方面的運作,對業主似乎沒有影響。

處於公司交接期的房子能買嗎?

全國工商聯房地產商會理事吳新堅

廣佛公司暫無不利消息

以我掌握的情況來看,佛山這邊影響不大,銷售團隊也十分穩定。佳兆業的架構是,東莞歸深圳管理,佛山歸廣州管理,而廣州、佛山這兩個地方市場上都沒有不利消息。另外,佳兆業作為上市公司,讓其他公司收購部分股權,也是一個利好,因為說明有新的資金、新的力量湧入,等於有瞭一層保障。至於現在可不可以購買佳兆業的房子,隻要有預售證,都可以購買。因為一旦簽訂瞭合同,房子就屬於業主個人的瞭。如果還沒有簽合同的業主,也可以等這輪風波過去,局勢穩定瞭再買也不遲。

合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林

佳兆業產品值得信賴 想買可以先觀望

目前,佳兆業的情況比較復雜,至於前景如何很難判斷其走勢。但是以我的瞭解,佳兆業佛山這邊的確是沒有受到影響。其開發的項目,產品質量都很不錯,品牌也值得信賴。從樓價的角度來說,佳兆業的樓盤一直是比較堅挺的,現在也沒有出現什麼動蕩。至於是否可以選擇入手佳兆業的房子,因為不好預測,可以觀望一下。

文/佛山日報記者呂金生

佳兆業佛山開發史

2010年10月13日:

2.3億元購得位於順德北滘鎮新城區的地塊,土地成本每平方米約3185元。這是佳兆業在佛山的首個項目君匯上品,正式揭開瞭進軍佛山房地產市場的序幕。

2010年10月20日:

佳兆業通過收購方式獲得杏壇地塊,購價為1.88億元,這就是杏壇可園。

2011年3月30日:

佳兆業斥資10.5億元收購其他公司,拿到容桂理想城地塊,該項目名稱為金域天下。

2012年10月:

佳兆業17.95億拿下金融高新區三宗地塊,溢價達72.9%,這個是目前在售的濱江一號。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2015-02-06/08355969261875752652232.shtml

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