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  再看期待房價下跌的陣營。出租出售二胎年息借貸增貸轉貸這一陣營包括尚未購房者和準備改善住房者。未購房者和準備改善住房者不僅希望房價下跌,更有甚者還樂見樓市崩盤,但在目前的房地產市場中,持幣購房者實際上處於零話語權地位。

  先看不希望房價下跌的陣營。這包括地方政府、銀行、投資客以及房地產上下遊相關產業鏈生存者。在前期房地產調控之下,有"土地財政"依賴慣性的地方政府,有的已經開始先於房地產開發商和銀行,支撐不下去瞭。尤其是在經濟下行壓力加大的背景下,一些地方政府開始為房地產"松綁"。

  "政府離不開房地產這隻夜壺。房地產是中國經濟增長不可缺少的支柱,不會破裂," 素有"大炮"之稱的華遠地產董事長任志強上周再提"夜壺論",反駁樓市泡沫破裂。幾乎同時,任志強的好友、SOHO中國董事長潘石屹在清華經管學院中國企業傢論壇上高調絕言:"中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"

  投資客自然也不希望房價下跌。今年2月份,杭州出現瞭樓盤降價,購房者退房索賠鬧劇。一些購房者雖然不是投資客,但其心態似乎與投資客高度統一--房價不能跌。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/14182759768.shtml

"任潘之爭"折射出瞭什麼?

  銀行是第二個不希望房價下跌的主體。道理很簡單,房地產前端的地產金融、後端的個人住房貸款均與銀行信貸有直接聯系。尤其是在前端,房地產有更高的杠桿率,開發企業可以用土地和在建工程獲得銀行的信貸,預售之後又能靠預收款和個貸擴大杠桿率。因此,在抑制房地產的政策之下,銀行與開發商的關系可謂"心有戚戚焉"。

  對於夜壺論,筆者斷難贊成;但房地產產業鏈條長、波及面廣是不爭的事實。也正是因此,房地產調控和治理的方略更是要兼顧遠近,從長計議。通過"任潘之爭",筆者梳理出瞭兩大陣營,一是不希望房價下跌的陣營,二是期待房價下跌的陣營。

  讓我們回頭梳理一下中央政府的調控之路。從2003年開始,樓市調控經歷瞭限購政策、土地政策、財稅政策,應該說成績也不小,但房地產供應者把持話語權的狀態沒有扭轉。政府目前正在想方設法改變這一現狀。

  房地產是否存在泡沫,泡沫是否會破裂,更加準確的判斷可以從相關部門的報告中尋出端倪。銀監會上周五發佈的《中國銀行業監督管理委員會2013年報》提出"嚴控房地產貸款風險"。《年報》明確,今年高度關註重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地產風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  現實中已有信號,個別地區樓盤價格下跌已有先例。筆者預計,還會有更多實例出現,而這種先例出現的頻率與數量更多取決於第一大陣營的態度。(左永剛)

內容來自sina新聞
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