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  具體到10月,三水則成為推地最大贏傢。三水區公共資源交易中心網站發佈一則土地使用權掛牌公告:宗地編號為TD2014(SS)XG024,位於三水新城南豐大道翠雲路地段,合計面積超過12萬平方米,出讓起始價40280萬元,起拍樓面價960.8元/平方米,擬定於10月29日出讓。

內容來自sina新聞

  7月份佛山共成交7宗商住地,合計占地面積21.44萬平方米,環比下跌12.1%,土地出讓金共計8.99億元,環比大跌 66.3%。

  市場分析:土地市場難言回暖

  面積同比下跌12% 土地市場難言回暖





  禪城一流拍地塊 降價2億元"再嫁"

  有業界人士認為,該地塊降價是明智之舉,此前6000多元/平方米的樓面地價太高瞭,單價至少一萬元才能回本,很少開發商接得住。該地塊所處位置靠近彩管廠地塊,很容易就會被拿來與季華路沿線樓盤作對比。目前,季華路沿線樓盤降價明顯,大部分均價也在1萬~1.2萬元/㎡,拿地貴的會賣到1.2萬~1.3萬元/㎡。

  此前,三水也有三水廣場、恒福廣場兩大購物中心,其中捷和廣場尚未開業,如果萬達進入三水,無疑將增大三水的商業體量。三水除可吸引本地人消費外,還能吸引粵北、獅山小塘、肇慶的居民購物,但三水人口不多,消費力跟禪南順相比仍有差距,本地能否容納這麼多商業體,有待觀察。

  今年土地市場流拍、撤牌頻現。前不久,高明荷城荷香路以北、泰安路以東的兩宗土地以流拍告終。順德新城創智城片區有兩宗地塊臨時取消交易,這一片區恰恰是華僑城的所在地。統計今年9月前該片區所有推出的地塊發現,8次掛牌僅有2宗成交,還有5次交易中心臨時取消。

  在南海區房地產行業協會秘書長麥志光看來,去年很多開發商的土地儲備已較為充足,今年開發商還有幾百億元的土地出讓金要償還,在市場行情並不算太好、地價又較高的情況下,開發商不會貿然拿地。對於發展商而言,此時拿房屋二胎 房屋二胎銀行利率到性價比較高地塊的幾率比去年要高,但由於很多開發商心態更為謹慎,所以拿地不積極。

  去年10月份,佛山推出土地面積合計達72.66萬平方米,是今年的2.4倍。

  去年9月份,佛山擬出讓28宗商住地,合計面積達102.3萬平方米,環比8月的37萬平方米大幅增加178%。但今年9月,佛山擬掛牌出讓6宗商住地及宅地,出讓面積約為33.8萬平方米,是去年同期的3成左右。

  最近,禪城有一塊流拍地將再尋買傢。佛山公共資源交易網信息顯示,位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的商住地塊將在10月19日開始掛牌競價。地塊起始價為6.3億元,起拍樓面價為4929元/㎡,為年內禪城區起始價最高的商住地塊。該地塊出讓凈用地面積為28402.08㎡,計容建築總面積為127809.36㎡,規劃用途為商業商務娛樂用地,兼容二類居住用地。

  耐人尋味的是,該地塊在2013年12月底曾因掛牌期內無人報價而流拍。此次二度出讓,不惜自降身價2億元。

  去年是佛山土地市場的風光年,賣地收入進入全國前十,土地出讓金占財政收入的43%。今年,土地出讓面積和收入同比都急速萎縮。統計數據顯示,進入下半年以來,佛山土地市場一直在吹冷風。

10月佛山擬推8宗地 近半在三水

  8月份推地達到三年來最低點,環比7月份下降6成。

  另外,10月14日,原定於本月底出讓的三水南豐大道翠雲路地段商住地重新掛牌,擬於11月14日進行現場交易。調整後的出讓文件降低對競買人資格的要求。又讓業界猜想,萬達進三水可能有變。

  縱觀8、9、10月三個月推地情況都可以發現,中心城區禪城、南海顯得比較低調,順德、三水成為今年推地的生力軍。其中,8月份三水推地3宗,順德4宗,禪城2宗,高明1宗。9月順德推地4宗、三水2宗,禪城南海依然沒有推地計劃。

  除流拍、撤牌現象較多外,今年土地出讓溢價不高,也是土地市場表現較冷的表征。去年的土地市場可謂群雄逐鹿,開發商為爭靚地,不惜出高價鏖戰,花費幾個小時買地很正常。於是,佛山最高樓面地王,都在去年誕生。千燈湖出現瞭"9"字頭的樓面地價,羅村有超過"4"字頭的樓面地價。但是,今年開發商拿地明顯不積極,保利、萬科、中海等拿地大戶極少現身。

  佛山房地產行業協會專業委員會負責人駱儀克認為,開發商拿地謹慎與資金回籠有直接關系,隻有走貨迅速房企資金較為充足,才會考慮後續開發。現在佛山庫存壓力不小,開發商的主要任務是回籠資金,先生存再謀求發展。

  該地塊優越的地段、頗具規模的建築體量、低廉的價格,以及嚴苛的競買條件,引發業內人士和社會公眾關於"萬達要進入三水"的猜想。不過,萬達方面並未公開回應此事。

  土地是房地產的根本,土地市場表現也是樓市晴雨表之一。根據佛山新浪樂居不完全統計,截至10月8日,佛山10月擬掛牌出讓8宗商住地及宅地,出讓面積約為29.77萬平方米。其中,三水推地12.13萬平方米,居四區之首。記者翻看往期數據發現,9月份推地總面積為33.8萬平方米,10月土地供應環比下跌12%。而在此前的8月份,佛山推地僅8.59萬平方米,是近三年的最低點。種種跡象表明,土地市場尚難言回暖。

  10月三水推地最猛 業界猜想萬達或進三水

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09044527602.shtml

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