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??走訪大連住房公積金管理中心,筆者發現咨詢相關貸款政策的市民非常多。筆者隨即咨詢瞭相關政策細節,發現我市公積金貸款政策與其他一二線城市相比已經走在瞭前列,普通職工想要利用公積金貸款買房門檻已大幅降低。

??轉眼3月即將過去,“兩會”過後的4月份普遍被業界視為樓市調控政策密集出臺的“窗口期”,而在其他穩定住房消費的政策還不明朗之時,公積金政策率先吹響瞭號角。3月20日,住建部召開全國電視電話會議,要求進一步降低門檻,提高公積金貸款比例。地方層面,福建省出臺“閩七條”,基本將二套房等同於首套,首套公積金貸款政策貸款比例下調至兩成。濟南、廣州、重慶等城市也對首套公積金貸款進行瞭放寬。為此,筆者走訪瞭我市住房公積金管理中心,對當前公積金政策進行瞭調查。

??業內人士指出,4月隨著住建部向國務院提交的《住房公積金管理條例(修訂版)》獲批進一步落實到地方政府,我市公積金政策或許還將推出更多利好,改善性購房需求有望得到進一步釋放。

內容來自sina新聞

公積金利好不斷 買房準備好瞭嗎

??公積金貸款政策逐步放開瞭,如何使用公積金也成為很多入職不久的購房人群最關心的話題。為此,筆者為想要公貸買房的市民算瞭一筆賬。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/14095986740614493166443.shtml

??業內提醒:公積金貸款買房擅用更慎用

??公積金貸款比商業貸款最高省利息29萬

??大連公積金貸款政策走在全國前列

??以首次使用公積金貸款購買新商品房為例。如果想要購買市內100平方米,價格為1萬元/平方米的新房。首付三成,剩餘70萬全部使用公積金貸款。按照當前房貸利率,30年還款期,以等額本息的方式還款計算,公積金貸款每月還款3341.91元,商業貸款每月還款4151.96元,公積金貸款比商業貸台南六甲建地貸款款節省利息29萬元,使用公積金貸款優勢可見一斑。而如果雙職工公積金繳存基數達到中等水平,基本上每個月可以完全用公積金還貸,沒有任何負擔。

??不難看出公積金政策利好對剛需、剛改買房的拉動作用是毋庸置疑的。對此業內人士指出,過去想要使用公積金貸款買房非常復雜,導致很多市民對這一福利的疏忽。隨著公積金貸款門檻變低、更加惠民,建議購房者能擅用這部分資金,降低買房成本。同時對於剛需族來說,更應該註意就業時選擇社會福利保障完善的用人單位,以便想要買房時公積金能派上大用場。

??筆者查閱資料得知,去年8月我市發佈瞭《關於放寬公積金貸款條件的通知》,對我市公積金貸款政策進行瞭一次較大幅度的調整。今年1月大連市政府發佈“15項重點民生工程”,進一步強調放寬公積金貸款政策,滿足自住、改善性購房需求。如今,隨著住建部放話進一步降低門檻,提高公積金貸款比例,再次增加瞭人們對公積金利好政策的預期。事實上,筆者瞭解到現在我市執行的公積金貸款政策已經再次放寬。去年8月《關於放寬公積金貸款條件的通知》征求意見稿中規定將12個月繳存年限調整為9個月,而事實上現在職工隻要繳滿6個月即可申請公積金貸款買房。此外,征求意見稿中爭議較大的最高貸款額度為賬戶餘額的15倍並沒有執行,市內四區、高新區最高貸款額度仍按此前雙職工可貸70萬規定。毫無疑問,對於剛剛參加工作的純剛需來說,將是政策的最大受益者。

??對於使用公積金貸款買房過程中常遇到的問題,筆者采訪瞭相關業內專傢。業內人士指出,公積金貸款門檻降低,所以很多首次置業者會毫不猶豫的選擇使用公積金貸款買房子。但值得註意的是公積金隻能在職工一次置業中發揮最大效能,職工想要申請第二次貸款,必須將前次貸款全部還清,且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。

??對此專傢表示,過去曾經出現過這樣的情況,不少年輕白領,比較輕易的就使用公積金貸款買房,而為瞭沒有還貸壓力,購買的房子多為過渡產品,隨著年輕人組建傢庭,又快速產生瞭改善性需求,此時卻無法再次使用公積金。所以市民在使用公積金貸款時要仔細瞭解清楚相關規定,一般來說公積金在雙職工傢庭改善性置業中發揮的作用最大,市民在使用公積金時要“擅用更要慎用”,畢竟房屋屬於大宗消費品,買房是一輩子的大事情,盡量把公積金“好鋼用在刀刃上”。孟穎

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柯星義

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