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  土地流轉無關小產權房

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08513757250.shtml

  "年內最後兩個月,一線樓市溫度,仍將維持較高景氣度,但高位徘徊與震蕩,可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系來影響到房價,估計明年會比年內更明顯一些。"上海易居地產研究院副院長楊紅旭認為。

  不過國務院法制辦財政金融司有關負責人指出,絕非擴大試點城市這麼簡單,三中全會關於完善稅收制度的決定,意味著這可能是一系列相關改革。

  首創董事長劉曉光認為,不動產登記會對房價下降有一定的影響,但可能是局部的,目前大城市的房價很難降,中等城市的邊緣可能降,小城鎮的房價還要漲;目前改革是成本上升型而並非釋放供給型的改革。"

  一石激起千層浪。該政策首先被解讀為未來征收房產稅做鋪墊。多位業內人士認為制度的實施乃為房地產調控、房產稅全面鋪開提供基礎信息。同策研究機構張宏偉認為,對於當前房地產市場來講,這意味著今後可能直接推進房產稅試點擴圍與深入開展。

  事實上,這也成為瞭官方態度。國土資源部部長薑大明曾在公開場合多次強調,無論是國有建設用地,還是農村集體經營性建設用地都要遵守用途管制和用地規劃。

  一方面,地方全年房價目標控制處於關鍵期,限購限價政策暫時沒退出,另一方面長效機制正在加緊建設之中,新政策、新預期已經形成,包括不動產統一登記,房產稅。這些是否將影響到房地產後市?

  房產稅推進將明顯加速

  未來房價漲幅或將放緩



  而對於不動產統一登記能否抑制房價,業內看法不一。著名財經評論員餘豐慧認為,制度的實施將會威懾房貸2胎 房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算、逼迫、擠出一部分灰色黑色房源入市交易,進而增加供給、平抑房價。

  目前來看,統一登記的不動產中絕不會包括小產權房。國土資源部、住建部22日聯合發文,要求各地堅決遏制違法建設、違法銷售"小產權房"問題。不言自明,此輪"嚴打"與市場誤讀政策致使小產權房瘋漲不無關系。

  無疑,"建立城鄉統一的建設用地市場"並沒有給小產權房留下空間。24日,國土資源部副部長徐德明還要求各省,選擇頂風案件公開查處;住房和城鄉建設部副部長齊驥則提出,不僅不能讓違法者得利,還要讓其付出代價。

  有業內專傢指出,"建立城鄉統一的建設用地市場"無疑是未來土地改革的方向,但並不等於有地想幹什麼都行。此前中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文就指出,小產權房不合法,更主要的原因在於它不符合土地利用規劃,違反瞭土地的用途管制。

  不動產統一登記制度在三中全會後"提速",國務院常務會議決定,建立不動產統一登記制度。原本分散在多個部門的不動產登記職責也被理順,今後將由國土部一個部門承擔登記。

  易居中國旗下CRIC研究中心認為,在目前體制下,農地不可能完全跳開地方政府賣給城市的消費者建造商品房。土地流轉改革短期內不會沖擊城市房地產市場供求結構,但有利於促進農民市民化,對城市市場需求規模增加有正面作用。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,隻有完成不動產登記、住房信息聯網等長效機制的基礎工作,從土地、金融、財稅等方面進行改革,才能真正形成房地產長效調控機制。

  (記者 朱玲)新一輪調控大幕已經拉開。繼四大一線城市出臺調控措施後,武漢緊跟出臺"漢七條",拉開瞭部分二線城市加碼政策調控的序幕。

  與此同時,被認為日後將代替"行政調控"的樓市長效機制,也"吹響"瞭前奏。日前,國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。業內認為,這或是為房產稅開征鋪路。

  鏈傢地產張旭認為,對於北京等一線城市,針對外地人口的限購等措施短期內難以松動,而其他各項政策的落實和執行政策還有待進一步觀察,但是短期內價格的走勢將會平穩,價格環比漲幅將會進一步降低,同比漲幅將會在2013年末或2014年初見頂。

  市場預期的變化同樣反映在瞭土地市場。19日,北京亦莊一宅地僅有5傢競標主體參與瞭現場競價,而半個月前該區域同類型地塊有12傢角逐。於同日出讓的自住型商品房地塊--豐臺王佐地塊也僅有兩傢競標主體。



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柯星義

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