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非住宅產品供應也不少。三水萬達廣場開盤以商鋪銷售來“打頭炮”,國瑞南堤灣、越秀·嶺南雋庭首批產品均以商鋪為主。此外,聽音湖1號公館全部是商業公寓產品,主要面對度假和投資類型的客戶,並針對投資客戶推出酒店式租賃。

舊改大盤破繭 綜合體向鎮街蔓延

值得一提的是,今年新盤陣容雖然不及2014年下半年規模強大,但是產品線卻更加豐富,剛需洋房、改善型洋房、別墅、商鋪、商業公寓和寫字樓均有供應。

究其原因可以發現,以上幾大新勢力區域的出現並非偶然,隨著佛山2012年啟動聲勢浩大的3年城市升級計劃之後,不管是此前城市面貌已經老舊的中心區,還是樓市發展滯後的周邊鎮街,都在加速推進區域的公建配套和舊城改造。今年起,這些重點舊改項目將先後入市。

除瞭新盤的區域分佈呈現出新特點之外,今年新盤的規模和業態也具看點,隨著城市化建設的推動,綜合體大盤入市的步伐沒有放緩,其中不乏總規模超過百萬平方米的大盤入市。

此外,據南都記者粗略統計,目前已確定在今年上半年入市並發佈瞭項目信息的新盤,除瞭集中在禪城老城區、大瀝、西樵聽音湖之外,還有三水新城、禪城城南和南海獅山等。其中,三水萬達廣場在元旦開放品牌館之後,預計在今年2月開放銷售中心,4月開售首批商鋪。禪城城南的時代花生和天湖華府,亦將在今年上半年開售。

怡翠尊堤位於南海大瀝桂和路旁,總建築規模達到130萬平方米,涵蓋70萬平方米住宅和22萬平方米商業。物業類型包括洋房、寫字樓、購物中心、商業街和公寓等。這是繼怡翠晉盛之後,怡翠地產再度開發的“百萬”綜合體大盤。

禪城老城區、西樵聽音湖、三水新城異軍突起

原因

而位於大瀝的怡翠尊堤早在元旦前已開放瞭銷售中心,為一季度的開盤提前蓄客。據記者采訪瞭解,今年1月份,禪城老城區的富力廣場、越秀·嶺南雋庭和紫悅明都等全新盤將在春節前搶閘露面。

而禪城老城區的富力廣場、國瑞南堤灣和越秀·嶺南雋庭也是在舊城改造下引入富力、國瑞和越秀等外來實力房企所開發的項目。而大瀝新盤怡翠尊堤,更是瀝桂區域近年規模最大的舊改項目之一,項目相關負責人介紹,“項目舊改涉及到幾條村,還未開放銷售中心就已備受街坊的關註。”

然而,今年新盤產品覆蓋面廣泛。其中,80-120平方米剛需洋房仍是住宅項目的主打產品之一,怡翠尊堤、偉業華譽豪庭、保利香檳國際等項目,均以剛需洋房為主要產品線。不過,剛需洋房不再是“一邊倒”的供應佈局,別墅項目的供應量也同步在增加。如漣岸和華僑城天鵝湖,首批產品均以別墅為主。其中華僑城天鵝湖的別墅產品類型涵蓋瞭獨棟、聯排、疊拼、雙拼、公館5大類。

佛山在2012年投資千億啟動瞭“城市升級三年行動計劃”,一度被稱作“歷史上最大手筆的城市建設行動”。在這一場城市變化中,不管是此前城市面貌已經老舊的中心區,還是樓市發展滯後的周邊鎮街,都在加速推進區域交通環境、公建配套和大型舊改項目。其中,就包括禪城中心區、西樵聽音湖片區和瀝桂核心區等區域。

2015年伊始,禪城、南海已有不少新盤亮相,爭搶新年樓市“頭啖湯”。值得關註的是,禪城老城區、南海西樵聽音湖、三水新城等樓市新勢力異軍突起,成為今年樓市新亮點。在這些新勢力區域,有不少是百萬規模大盤、大型綜合體,不但規模浩大,而且產品類型豐富。

內容來自sina新聞

如果簡單按照2012年加上3年時間來計算,今年開始,將成為區域內公建配套和舊改項目“開花結果”的節點。與之表現同步的是,今年新盤供應的新勢力區域正好集中在幾大“城變”的重點板塊。

區域

其中,今年初將入市的西樵兩大新盤均位於聽音湖片區,這是西樵近兩年大力推動的區域舊改項目。一方面西樵的路網隨著西樵大橋的改造和龍灣大橋的開通而明顯改觀,從而拉近瞭西樵與禪城中心區的距離。另一方面,隨著拆遷改造,聽音湖片區在過往兩三年已成為南海區土地成交的新熱點。有業內人士曾指出,聽音湖片區舊城改造,將為原本相對不活躍的西樵市場帶來大量新盤,並將衍生更多的換房購買力。

元旦當天,西樵的全新盤———聽音湖1號公館開放銷售中心和樣板房,成為今年最先亮相的新盤,據開發商統計,這一項目在元旦當天吸引超千人到訪,讓西樵鎮這個區域成交倒排行鎮街,一躍成為元旦樓市人氣最旺的板塊之一。

業態

百萬大盤、綜合體陸續面市

中和房屋二胎城市升級,舊改項目“開花結果”

廣佛板塊供需兩旺,季華路、綠島湖和羅村板塊新盤新貨打群架……這些是2014年佛山樓市供應的表現,然而在進入2015年,禪城老城區、南海西樵、三水新城等新勢力區域異軍突起,將成為今年的熱點板塊。

將在今年面市的綜合體大盤還有大良的華僑城和三水區的三水萬達廣場,這兩大綜合體項目都是今年的重點新盤,其在業態上均刷新區域歷史。其中,三水萬達廣場總建築面積約為55萬平方米,將建設成集大型購物中心、國際級影城、住宅和SO H O等產品於一體的大型城市綜合體,可售產品包括商鋪、住宅和SO H O產品。

而位於大良東部核心的順德華僑城業態更加豐富,其總占地規模達到41萬平方米,總建築面積71萬平方米,將結合華僑城的歡樂谷、歡樂海岸和濕地公園,打造一個集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務、居住等於一體的全新綜合體。其中不少業態在順德為首次出現,並進一步豐富瞭佛山綜合體的現有業態構成。目前,項目一期為240套湖景別墅,現已接受咨詢登記。

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剛需產品不再“一邊倒”,別墅產品同步增加

2015年新盤的分佈不再紮堆過往的熱門板塊。盤點今年上半年將入市的新盤可以發現,這些新勢力區域的新盤,大都為近三年區域大舉推動的重點舊改項目。

2011年3月佛山限購後,80-120平方米的剛需洋房占據瞭住宅市場的絕對主力,大戶型、超大戶型供應占比銳減,在售樓盤幾乎全部主打90平方米左右的小三房。別墅產品除瞭少數樓盤持續出貨之外,整體市場幾乎滯銷。同時,不限購不限貸的商業公寓放量入市。

從區域來看,今年第一波啟動的新盤陣容並未紮堆在去年的幾大熱點板塊。去年新盤新貨不斷的廣佛交界處、季華東路、千燈湖、桂城東、羅村街道,這些板塊在今年元旦到春節前均以在售樓盤推新或消化存量為主。而1月份亮相的新盤更多地集中在南海西樵、大瀝和禪城老城區這些近年供應量不算集中的新區域。

采寫:南都記者路漫漫

制表:南都記者路漫漫周曉南





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08305959113775629258475.shtml

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