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  以浙江杭州為例,當地機構統計,截至6月2日,杭州市區商品房庫存量為127322套,成就瞭新的庫存紀錄,其中住宅60527套。這也是杭州的住宅庫存首次突破6萬套。

  嚴躍進分析說,一線城市逐漸受到看跌情緒的影響,購房者入市的積極性進一步受挫,從而使得成交量出現連續兩個月的下滑。

  相比之下,二線和三線城市5月成交表現稍好。上海易居統計數據顯示,15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米,環比增長15.8%,成交出現瞭反彈,其中有9個城市出現瞭增長,增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都,增幅分別達到69.3%、61.0%和52.0%。

  樓市成交最大的障礙在於積壓的庫存過多。

  中原地產研究中心最新統計數據顯示,6月初,全國主要的一二線13個城市,合計住宅庫存面積達8873萬平方米,相比5月初的8430萬平方米增長瞭5.3%,同比增幅達26.6%。

  值得註意的是,5月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米,環比下降2.0%,同比下降30.9%,僅北京4月成交環比出現上漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07402764129.shtml

  天津和南寧的成交上漲均與當地調整限購政策,放寬購房入戶標準有關。

  "不過,需要看到的是,仍有6個城市的成交出現瞭不同幅度的環比下滑,表明整體樓市觀望情緒依然較重。"嚴躍進說道。

  今年樓市迎來轉折點可以用多個數據佐證。據上海易居房地產研究院統計,1~5月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

  5月典型城市樓市成交弱反彈

  這一住宅庫存量已台南鹽水農地貸款經處於2013年1月以來的高位水平,而今年初,北京樓市庫存僅維持在5.5萬套。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者,5月份市場成交量趕超4月,主要與推盤放量有關,也與部分城市降價促銷有一定關系,但反彈力度並不大,尤其對比去年同期值,仍顯偏弱。

  未來數月成交難有起色

  上月,百城房價指數環比23個月來首次下降,但成交方面卻有小幅反彈。

  5月,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米,環比增長12.0%,同比減少10.9%。30個城市中,有19個城市的成交量出現瞭環比增長。

  房企為回籠資金而加快推盤力度是5月樓市成交弱新北市房屋貸款台北市中正區房屋貸款房屋二胎民間二胎反彈的主要原因之一,但這也同時增加瞭全國樓市本就不低的庫存。

內容來自sina新聞

  一線城市也同樣面臨庫存壓力,5月北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉建設委員會披露的數據,截至6月2日,北京市期房住宅庫存為40605套,現房住宅庫存為34350套,合計庫存達到瞭74955套。

5月典型城市樓市成交弱反彈 庫存高壓將致低迷延續

  嚴躍進分析說,隨著這一輪庫存增長,賣方市場的成色在褪色,而買方市場逐漸形成。尤其是目前整個限購限貸政策並沒有明確放寬,在政策篩子的篩選下,市場購房群體主要以剛需購房者為主。

  他說,由於中央層面不可能出臺救市措施,前段時間的央行"窗口指導"效果不大,商業銀行發放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個月,多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。

  住建部總經濟師馮俊日前表示,對那些庫存量大,供過於求的城市,要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策,目的是滿足自住型和改善性住房需求;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機型需求,也要增加共有產權住房的供應。

  "一旦目前整個市場觀望情緒繼續保持,樓市的高庫存壓力就難以舒緩,這會進一步遏制房價的上漲。"嚴躍進說。
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