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  在這一基礎上,碧桂園定下瞭今年銷售目標。莫斌透露,根據公司存貨以及市場需求測算,今年碧桂園銷售目標定在1280億元,與去年1060億元 的銷售業績相比,呈現約20%的增長。值得一提的是,莫斌曾謹慎地將2013年銷售目標定為620億元,短短一年時間,這個目標已經翻番。

  除瞭規模大幅擴張外,作為"出海先驅"的碧桂園,公司海外戰略也成為市場關註焦點。"公司去年已經指派3個副總裁專門研究海外市場,可以肯定的是,拓展海外已成為碧桂園的長期戰略。"莫斌在業績會上告訴記者。

  據記者瞭解,去年碧桂園在馬來西亞有2個已經開盤的項目,分別為位於新山的碧桂園金海灣和位於吉隆坡的鉆石城。其中金海灣項目預計總銷售額為 160億元,碧桂園去年開盤的推貨量已經全部出售,銷售金額105億元,其中已結算的銷售金額達到70億元。而鉆石城項目總推貨量為22億元,其中去年首 次開盤推出的4.8億元貨量也已銷售一空。

  據瞭解,碧桂園今年新盤土建融苗栗大湖土建融推貨量在800萬平方米左右,而過去已經開盤的項目今年將會加推1700萬平方米,換而言之,今年新推貨量將在2500 萬平方米左右。碧桂園財務副總監劉嘉毅告訴記者:"再加上公司目前約1300萬平方米的存貨,今年總推貨量約為3800萬平方米,按照單價7000元/平 方米算,貨值將超過2600億元。

  2013年,碧桂園實現1060億元的銷售額,營收規模也大幅增長。數據顯示,公司實現總收入626.8億元,同比增長49.6%。針對今年的 銷售目標,碧桂園總裁莫斌顯得信心十足。他昨日坦言,未來國傢對房地產行業進行分類調控,對產品進行分類指導,意味著會維持房地產平穩狀態。

  看好海外市場

  去年跳級躋身"千億俱樂部"的碧桂園並不滿足隻在千億附近徘徊。在昨日的業績會上,碧桂園總裁莫斌將今年的銷售目標鎖定在1280億元,該數據較去年1060億元的銷售額上浮兩成。而作為出海房企的"先驅",碧桂園方面透露,未來可能拓展美國、加拿大等北美市場。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08202643950.shtml

  如果按照碧桂園此前規定的65%去化率計算,2600億元的貨值可消化近1700億元。也就是說,按照碧桂園今年的推貨量,莫斌透露的1280億元的銷售目標反而顯得相對保守。

  不過,碧桂園的盈利能力未能與其規模擴張同步。由於開發成本等因素影響,該公司毛利率則從2012年的36.6%下降至2013年的 30.3%。隨著毛利率下滑,碧桂園凈利潤率也一並縮水。雖然公司在報告期內實現凈利潤85.1億元,同比增長24.2%,但凈利潤率從2012年的 16%降至13.6%。

 凈利潤率下滑

碧桂園今年銷售目標1280億

  在莫斌看來,海外市場有兩方面吸引碧桂園進行投資,一方面是資金回籠與國內相比更快,另一方面就是海外市場的高利潤回報。"海外市場如果沒有吸引人的地方,誰會舍近求遠?"莫斌坦言。

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  碧桂園方面透露,今年計劃將馬來西亞上述兩個項目剩餘存貨推出,還將推出在該國的第三個項目以及在澳大利亞的首個項目。

  莫斌告訴記者,馬來西亞市場具發展潛力,不排除繼續擴大當地發展規模,除此之外未來還將考察美國、加拿大市場。"未來將會積極尋找海外機會,先從小項目做起,審慎推進海外新領域。"莫斌強調。





內容來自sina新聞

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