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  第五步：資金監管

  專業人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全"盲點"，購房者一定要當心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便瞭買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供瞭機會。這是因為晚上6點之後，交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全"盲點"。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術，比如要求買傢支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。

  為瞭保證資金安全，買傢一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟二胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算。所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

  第二步：多方核實

  第三步：產權調查

  產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣傢之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心瞭，還應註意審查房產證的真偽，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等；其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱"拉產調")，除瞭核實權利人、坐落地址、建築面積等基本信息與賣傢提供的信息是否相符之外，還要瞭解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得瞭"拉產調"這一關的。

  第四步：留意"盲點"

  選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業發展時間不長，因此整個行業良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關註社會信譽，開始自律。業內人士表示，品牌中介公司違規的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，並保證購房者的安全。

  此外，品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規范，則能夠防范一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣傢身份核實，甚至會及時提醒註意事項，以防止被騙風險。

  業內人士建議，買房者一定要采用資金監管。因為資金監管之後，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之後，再通知中介轉交給賣傢。而如果賣傢堅持必須收取現金之後才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監管，那麼買傢此時則應該多加小心瞭。據《理財周刊》

內容來自sina新聞

購買二手房五步走關鍵環節不能馬虎

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08042662701.shtml

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