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內容來自sina新聞

  對於限購三年高明樓市量價穩中有漲的走勢,業內人士表示正常。劉振雄表示,一方面是受經濟大環境影響,開發商成本上漲所帶來的正常上漲;另一方面則因為 中小戶型單位占據大部分,總價不高均價反而有所拉高。三是隨著區外多個知名品牌開發商進駐高明,建築品質檔次的提升帶來價格的上漲。

2011年限購以來 高明樓市量價均穩中有升

昨日,高明中心城區滄江南路樓盤林立。

  "限購三年來,最大的變化就是剛需一族逐漸成為市場的主角,改善型和投資型需求遭到抑制。"長期觀察高明樓市的合富輝煌佛山項目經理劉振雄說,2011 年"限購令"出臺之前,高明樓市有相當部分需求來自改善型需求,包括首次改善及二次改善。在限購之後,改善型需求由於購房名額的限制,出現較為明顯的減 少。

  限購三年,量價"穩中有升"

  2013年 55.61萬㎡ 5000元/㎡

  2012年 44.66萬㎡ 4820元/㎡

  2013年,高明樓市迎來谷底反彈,經歷限購前兩年的低谷後,購買力的逐漸釋放讓成交量出現回升。全年成交量達55.61萬㎡,同比2011年及2012年上漲約25%。而普通洋房均價也首次突破5000元/㎡大關。

  "高明與佛山其它區域不同,房地產發展比較慢,以往是本地開發商唱主角,現在外來品牌增多,必然會提升整個房地產市場的發展,但也不可避免拉動房價出現上揚。"劉振雄說。

  業內人士表示,除瞭西江新城和中心城區外,各鎮樓市也有望在今年有所突破。"這兩年,高明各鎮的房地產發展比較快,如楊和的歐浦花城等大型樓盤就曾引起轟動。"業內人士稱。

  佛山樓市"限購令"的出臺,使得2011年3月18日成為高明樓市一個重要的時間節點。相關統計數據顯示,2011年2月,高明樓市成交量達10.57 萬㎡,出現銷售高峰。隨著"限購令"的實施,緊接著的3月樓市成交量急劇下降到4.99萬㎡,而4月更是跌至歷史新低的2.11萬㎡。



  縱觀三年來,高明一手樓成交走勢總體較為平穩,成交量及樓價均呈現穩中有升的趨勢。業土地貸款雲林北港土地貸款內人士表示,"限購令"實施後,剛需一族逐漸成為市場主角,今年樓市大體仍處平穩過度階段。

  2011年 43.29萬㎡ 4303元/㎡

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09004005404.shtml

 限購變化,剛需一族唱主角

  隨後的2012年,限購影響依然明顯。雖然高明樓價並未出現期待的大幅波動,但投資房產的開發商也好,準備購房的置業者也好,大多數持觀望態度,出手多 為謹慎。數據顯示,2012年,高明一手樓全年成交量為44.66萬㎡,僅比2011年多出1.37萬㎡。總體樓價相比2011年基本持平,但去除別墅高 檔住宅的普通洋房均價則有上漲,從2011年的4303元/㎡上漲到4820元/㎡。

  2011~2013年高明一手樓成交量

  限購三年來,高明樓市經歷波瀾起伏,從數據上不難發現,量價穩中有升是基本趨勢。

  在"限購令"的影響下,2011年高明樓市陷入明顯的低谷,全年成交量僅為43.29萬㎡,同比2010年樓市成交量下降超過10%。其中"限購令"出臺前的一二月份成交量就已經達17.59萬㎡,占全年成交量的40%。限購後市場行情的低迷可見一斑。

  2011年3月18日,佛山出爐樓市"限購令",成為繼廣深之後我省第三個實施限購的城市。限購初始,高明樓市一度出現明顯萎縮現象,成交量不斷下探。但從去年開始,高明樓市逐步回暖。

  統計數據也可以印證業內人士的看法。佛山市住建部門的數據顯示,2010年,高明一手樓成交單位平均面積為124.88㎡/套,在 2011年限購之後,該數字下降到110.66㎡/套,2012年、2013則進一步下降到110.24㎡/套、110.29㎡/套。不難看出,限購三 年,高明樓市需求已經從大中戶型需求為主漸漸轉向中小戶型需求為主。

  "某種程度上也說明剛性需求一族漸漸成為市場主角,因為這個群體的購房需求大多集中在100㎡左右的中小戶型。"劉振雄說。

  年份 成交面積 均價

  平穩過渡,樓市不會大起大落

  佛山"限購令"頒佈一晃已經三年,高明樓市也從最初的跌入谷底到逐漸回暖。業內人士表示,限購對土建融台南南化土建融高明的影響已有所減退,但對於房地產發展較慢的高明來說,"限購令"的影響仍不容小視。

  "相比於禪城、南海、順德等地方,高明房地產行業發展比較慢,而且城市人口也比較少,限購最大的影響在於限制購買力,對於高明房地產行業發展會有不小的影響。"高明區建築與房地產協會名譽會長譚世榮說。

  譚世榮表示,隨著城鎮化的推動及產業發展,外來人口及農村轉移人口有增多趨勢,再加上因限購而被抑制的部分購房需求,預計2014年高明樓市仍將保持比 較平穩發展的勢頭,成交量及樓價將在2013年的基礎上穩中有升。"高明的房價比較理性,再加上土地成本及建築成本不斷攀升,房價大起大落的可能性不 大。"譚世榮說。

  劉振雄表示,以剛性需求為主導的高明樓市,現階段仍保持一定的需求和購買力,但在限購、宏觀調控及銀行銀根緊縮等大背景下,樓市走向審慎樂觀。他預測是"平穩過度為主。"





 與此同時,樓價也出現下跌。

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