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內容來自sina新聞
業申委召集人任晨光介紹，《物權法》生效後，業主大會和業委會具有瞭法律地位。但是，法律卻沒有明確業委會具有當事人能力，這就導致建築區劃內業主一盤散沙。《物權法》賦予業主的共同管理權很難行使，業主共同體難以形成，在與開發商和物業的博弈中，業主總處於不對等的地位。圍繞這一話題，與會者進行瞭深入的探討。此外，有關專傢還就房地產制度方向與途徑、公民如何保護業主財產等問題展開瞭討論。會議還設立經驗交流互動環節，來自各基層的業主和物業公司代表也與專傢學者進行瞭交流。
呼籲一
京華時報訊(實習記者施志軍)昨天下午，第七屆北京市業主委員會年會在西城區三裡河路新大都飯店舉行，200多名小區業主代表、專傢學者以及業內律師參加。會上，百餘業委會成員簽署瞭呼籲業主團體應被允許登記為法人的聯名信。
任晨光說，業委會通過"業主自治"來維護業主的合法權益，但是作為一個業主團體的執行機構，它在我國卻並不具有民事主體地位。因此，業委會在小區的領導地位也常常受到業主們的質疑。當業主與物業公司或開發商產生糾紛的時候，因為業委會不具有民事主體地位，所以訴訟主體資格受到很大的限制，不能很好地維護業主的權益，訴訟困難。同時，也不能很好地規范和糾正業主和業委會的不當行為。
任晨光在會議上稱，在推動建築物及其附屬設施管理的專門立法方面，適宜用"建築物管理"來替代"物業管理"一詞。"物業"二字，現在被大傢約定俗成地來代指物業公司。"物業管理"在《物業管理條例》中被限定為聘請物業服務企業進行管理。其實，小區管理還有業主自行管理和聘請其他人或機構管理等多種形式。據瞭解，《物權法》中並未將建築物及其附屬設施稱為"物業"，也沒有"物業管理"一詞。
據瞭解，此次年會由北京市業主委員會協會申辦委員會(簡稱業申委)召集，會議主題為"踐行法治、政社分開、業主自治、美麗傢園"。此次與會者人數是北京市業主委員會年會舉辦以來最多的一次，一些專傢學者來自全國人大法工委、清華大學、人民大學等權威機構及知名院校。
(京華時報)
針對上述問題，任晨光說，根據現有的法律法規，北京開放各小區的業主團體法人登記是適當的、方便的，這還可以解決業委會成立難的問題。業主團體登記為法人，會員為該小區全體業主，而業主大會為其內部決策機關，業委會為其理事機關。
建議提出後，與會的100多位代表紛紛表示贊同並簽署瞭呼籲書。業委會代表們認為，各小區業主團體法人化以後，業主就形成瞭緊密的共同體，內部機構健全，不再是一盤散沙。業主大會、業主委員會的運作也就會有規范，會受《社會團體登記管理條例》的約束，各項管理也會有章可循。不動產實價登錄查詢二胎年息借貸增貸轉貸
呼籲二
業主團體應被允許登記為法人
"建築物管理"代替"物業管理"
北京百餘業主呼籲業委會法人化
任晨光說，需要從立法上確立建築物管理話語邏輯體系，此舉不但可保護業主自治的權利，還能充分體現《物權法》的精神，有利於業主參與社區自治建設。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08082070083.shtml
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