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2014開年樓市冷熱互現 住宅成交走低土地頻入市

  據整理發現,與北京市場情況相類似,上海、廣州等多城也出現年初市場冷熱互現的情況。業內分析認為,春節臨近,市場供應減少、銀行信貸依然緊張,是導致住宅交易遇冷的直接原因。



 1月份全國多城土地市場交易火熱

  與土地市場的集中成交形成鮮明對比的是,各地住宅成交出現明顯下滑。昨天新華網的一則報道顯示,2014年年初,北京房地產市場並未像往年一樣迎來"開門紅",成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。分析人士指出,新房供應有限、信貸依然緊張以及自主型商品住房預期的影響是導致樓市冷清的直接因素。

 新年開局新建商品房和二手房成交遇冷

昨日,隨著北京昌平區三宗招標地塊出讓結果的公佈,新年前兩周北京土地市場已經有11宗地塊成交,土地市場延續去年的火熱局面。與土地市場形成鮮明對比,北京住宅交易卻略顯冷清,甚至出現"量價齊跌"。

  另據北京市住建委及鏈傢地產數據顯示,1月第二周北京二手住宅成交量為2029套,環比下降6.1%。1月至今共成交2815套,較2013年12月同期下降27.5%,較2013年1月同期下降59.1%。預計1月全月成交量不足萬套,將在8000套左右。同時,由於春節臨近,二手房轉租同樣遇冷。

資料圖

  截止目前,北京土地市場已有11宗地塊成交,其中經營性用地10宗。記者在北京市土地整理儲備中心網站看到,1月7日和1月9日兩天土融建融彰化竹塘土融建融,共成交7宗經營性地塊。昨天,北京昌平區三宗招標出讓地塊公佈交易結果,萬科、綠地、遠洋等房企各有斬獲。

  2014年1月份,北京土地市場出現集中出讓潮,預計共有20多宗地塊以掛牌或招標形式出讓。記者註意到,已經成交的10宗地塊,大中小房企各有收獲,可見各傢企業拿地積極性較高。對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,2014年開年伊始,房企正處於一年中資金流最為充裕的時候,加之2014年北京加大自住商品房用地供應,使得純商品房的供地量受到擠壓,房企對於土地的補倉意願仍然較強。

  據相關數據監測顯示,上周監測的20 個主要城市共推出各類土地 159 宗,新年第一周增加 47宗,其中蘇州、成都和無錫分別推出 112 萬平米、75萬平米和 52 萬平米,為推出量較大的城市。共成交各類土地 94 宗,較上周增加 9 宗,成交面積433萬平米,較上周增加 154 萬平米,其中杭州、北京和西安分別成交 63 萬平米、58 萬平米和52萬平米,為成交量較大的城市。

  另外,上海、杭州等城市也出現土地集中出讓的情況。據《中華工商時報》報道稱,1月7日,杭州五個地塊集中掛牌,而整個1月,杭州土地市場計劃掛牌41宗土地。除此之外,1月的上海至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元;1月份深圳預計將出讓20宗地塊,涉及土地面積4611建融高雄田寮建融42.5平米,土地出讓金超過44億元。

  進入2014年,土地市場延續瞭去年的火熱成交局面,僅在近幾日,北京、上海、杭州已有多宗土地成交。



  昨天,記者從亞豪機構提供給本網的資料看到,上周(1月6日-1月12日)北京商品住宅成交套數為1876套,成交面積20.19萬平米,成交均價27527元/平米,除成交套數環比上漲11%外,成交面積、成交均價環比雙雙微降1%。今年1月1日至1月12日,北京商品住宅共成交3122套,與2013年12月同期相比縮減瞭三分之一。與此同時,繼1月首周僅2個項目開盤之後,上周北京樓市沒有住宅項目開盤,以零開盤延續瞭1月份以來供應的低迷現狀。

  北京新房、二手房成交量雙雙下降,新房供應量更是屈指可數,住宅市場的持續低迷與土地市場的火熱形成鮮明對比。為此,北京理工大學房產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示,市場出現這樣的情況並不奇怪,歲末年初樓市進入傳統的淡季,開發商和購房者都不同程度地陷入觀望狀態。

  另據媒體報道,上海、廣州等地住宅成交量也出現下滑,而受到競爭壓力加大、二手房房貸貸款難等問題影響,近兩月來南京已有七八傢中介關門閉店。

  為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,1月份的市場比較特殊,會明顯受到前後市場形勢的影響。首先,前期市場較為火熱,2013年12月份相對充裕的供應量會成為1月份的成交主力。其次,臨近春節假期,開發商推盤熱情大為降低,基本上新盤都會推遲到節後入市。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07552579221.shtml

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柯星義

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