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上述報告顯示,10月10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯,樓板價基本平穩。僅在10月,10大房企新增土地儲備面積達到368萬平方米,環比大幅上升275.8%,同比下降20%。其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。

一線城市再現搶地戰

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍告訴記者,今年京滬兩地出讓的土地總量低於去年,但總金額高於去年,說明土地市場還在漲價的過程中。萬科、綠地、恒大等龍頭企業,完成今年的預定目標應該難度不大。

李戰軍認為,目前國內城市庫存住宅量還很大,不會出現市場回暖、開發商無房可賣的情況。開發商在拿地方面一般會考慮比較充分、比較有把握,一旦市場有瞭回暖的信號,他們就能快速作出調整。

內容來自sina新聞

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,伴隨前兩個月的土地供應,11月份土地市場將迎來成交盛宴,土地預成交幅數16幅,土地預成交面積69.28公頃,在出現董傢渡地王的背景下,土地起始總價高達325億元,為今年月度最高值。

雖然目前樓市庫存量仍較大,品牌房企利潤縮水以及部分房企逐漸退出地產業務的現象時有發生,但有報告顯示10月10大房企新增土地儲備面積環比大幅上升275.8%。業內人士表示,現在開發商普遍看好一線城市。不過,由於許多開發商資金回籠慢,對前景悲觀,仍不敢大舉拿地。

卓健良告訴記者,開發商們認為住宅市場已沒有太大問題,是否拿地取決於自己公司的資金實力。上市公司融資渠道多,資金充裕,因而在土地市場上更加活躍。最近一段時間一個突出的現象是,一些中小城市的開發商爭相進入一線城市拿地,因為他們也認為,三四線城市的高庫存消化速度慢,回暖還需要較長的時間。

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按區域來看,華東和華南主要一、二線城市銷量復蘇勢頭強勁,環比平均漲幅均超過40%。隨著“930”信貸政策的放松,改善型需求的入市門檻降低進而加速入市,是本月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因。

10月新增土儲環比大增

上海易居房地產研究院近期發佈報告,國內10傢最大的房地產企業正在土地市場變得更活躍,預計今年第四季度,土地市場的暖意更為明顯。被調查的10大房企指的是萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融創。

上海上投置業房地產有限公司副總經理卓健良告訴記者,現在開發商普遍看好一線城市。有些價格明顯過高的地塊風險太大,開發商態度謹慎,對於價格合適的一線城市地塊,特別是純住宅地塊,開發商興趣濃厚。對於商住混合類地塊,則掂量得更多一些。

11月19日,上海迎來瞭三幅宅地的出讓,其中浦東新區惠南鎮住宅地塊吸引瞭多達14傢開發商的激烈爭奪。最終東原地產旗下的重慶藍森房地產以15.57億元的價格奪標。成交樓板價1.3萬元/平方米,溢價率高達105.11%。該地塊也成為惠南地區單價最高的地塊。

一線城市土地市場回暖 龍頭房企仗資金實力表現活躍

另外,10月,上海經營性用地成交金額創下年度最低值,僅有4幅地成交,成交面積14.53公頃,環比大幅減少84.2%。值得註意的是,土地成交雖然不多,但交易地塊價格仍保持高位。而10月樓市交易創下年度新高,一手住宅成交(剔除配套動遷房)成交突破100萬平方米,環比增長近四成。

11月18日,今年全國總價地王在上海誕生。土地出讓金高達248.5億元的董傢渡地塊刷新瞭上海去年新鴻基徐傢匯地王218億元的紀錄。

“非理性拿地或再抬頭。”德佑地產相關負責人評論說。對於董傢渡總價地王的成交僅溢價0.2%,業內分析,如果不是上海黃浦區政府堅持要求整體出讓,這一地塊分割開分批出讓,就會有更多有實力企業參與競爭,獲得高溢價應該不成問題。現在是土地挑開發商,地方政府並不擔心流拍之類的情況。

這一轉變基於銷售的回暖。從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看,10月份的新建商品住宅交易量再創本年新高,環比9月上漲21.2%。其中,寧波、武漢)的銷量更是創五年來的新高。

新聞龍潭二胎房貸來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07185941338540557517361.shtml

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