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  來自二手房業內機構最新統計顯示,8月份以來,墊資類貸款交易量環比增長約20%,需要將房屋從銀行解抵押的賣房方,成為這股墊資熱潮的主力。中消協律師團團長邱寶昌提醒市民,在法院判決實踐中,若借款雙方發生債務糾紛,民間借貸利率超過4倍上限的利息,法院不予支持。

  王先生屬於"賣小買大"的改善型住房需求,手上的資金幾乎沒富餘,尤其是自己賣出朝陽區一套45平方米一居室的總價,幾乎就是他買下一套房子的首付金額。"這房子算賣瞭個不錯的價錢。"由於房子是"滿五年且惟一"的免稅房,買方最終同意支付185萬元,首付110萬元。



內容來自sina新聞

 對方首付款過戶後才能取

  二手房交易資金監管出發點在於保障買房人資金安全。據北京房協有關人士介紹,截至目前,北京市已有12個區縣二手房交易執行資金監管。按照資金監管規定,買賣雙方在網上簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉協議》後,買方應將除貸款外的全部資金存入監管賬戶,系統自動確認資金足額後方可辦理房屋權屬轉移登記(也就是"過戶")。買賣雙方完成房屋權屬轉移登記後,監管銀行方能將監管賬戶內的自有資金劃轉至賣方賬戶。

  "如果能收到這筆首付款110萬元,付完銀行60萬元欠款後,我手頭還有50萬元的富餘。"不過,王先生的如意算盤落空瞭--簽完合同,中介經紀人才提醒他,8月份起區域內二手房交易執行資金監管--買房110萬元的首付款,按規定必須全部存入指定的監管賬戶,要到房屋完成過戶後,他才能拿到首付款。

  海淀區是全市最早執行二手房交易資金監管的地區,至今已過瞭5個月。上地一傢中介門店經紀人張經理說:"我們也有貸款轉按揭的業務,如果賣方客戶急需用錢去銀行解抵押,中介可以先給客戶墊資,利率是2%,最低收費5000元,這種業務我們早就開始嘗試,但也是直到最近幾個月,客戶需求才逐步增加。"

  朝陽區豆各莊一傢大型地產的經紀人嶽小姐支瞭個招兒:"我們可以先給您做墊資,需要還給銀行的錢,可以由中介先替您墊付,您用這筆錢去銀行解抵押。等到過戶完之後,資金監管賬戶解凍,再還錢給我們。"她說,"辦理墊資貸款時,需要辦理三方公正,客戶需要交納300多元的公證費。"

  8月份房產典當交易量環比增15%

  記者近日調查發現,8月初本市12個區縣集體執行二手房交易資金監管一個月來,隻要是中介經手的交易,房子未完成過戶,賣房人就拿不到首付款。對於部分在銀行仍有欠款、需要一次性還錢來"解抵押"的房主,如果手頭不富裕,就隻得向中介、擔保機構借錢尋求墊資,但是"月利率"竟高達4%,年化利率達48%,成瞭名副其實的"高利貸",嚴重違反央行的民間借貸利率不能高於銀行4倍的規定。以王先生為例,如果借60萬元,30天後還款達62.4萬元,這筆不菲的墊資費用,相當於給賣房人又加瞭一筆"中介費"。

  買方付瞭首付款,賣房人卻一分錢也不能動用,如何補上銀行貸款這筆幾十萬元的窟窿?很多需要向銀行解抵押的賣房人都遇到瞭和王先生一樣的新情況。

  "現在改成辦完二手房過戶才能拿到首付款,可過戶前需要一次性還銀行的60萬元剩餘房貸,我拿什麼湊呢?"看著買方承諾的110萬元首付款卻不能動,仍未還完銀行貸款但急於賣房的王先生想到找中介機構借錢。

  嶽小姐解釋,目前中介公司推出瞭多種墊資貸款轉移產品。如果賣方急需拿到房子的全部首付款或全款,則可以選擇快速貸款業務,而這種貸款的月利率高達4%。

  "每個區縣都有指定的四傢銀行有資質做二手房交易資金監管業務,這是為瞭保證買賣雙方的利益。就和在淘寶用支付寶[微博]買東西顧客拿到東西後才將資金轉給賣方一樣,買方拿到房產證之後,銀行才會把錢劃撥給賣方,這樣資金安全有保證,買賣雙方都能安心。"他說。

  中介傭金、貸款費、過戶費......如今又添瞭筆"墊資費"--賣房人從辦理解抵押到過戶當天拿到房款,所需墊資的時間一般不到1個月,而高達4%的借款"利率"遠高於央行規定的"同期同類銀行貸款利率4倍"這一民間借貸利率上限。目前,6個月內銀行短期貸款的年利率為5.6%,4倍的民間借貸最高利率是22.4%,而中介墊資的年化利率高達48%,嚴重違反央行規定,成瞭名副其實的"高利貸"。

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  中介墊資成"高利貸"

  記者調查發現,除瞭從中介機構借錢進行解抵押,京城多傢大型擔保公司、典當行也加入瞭提供"墊資"的行列。

  "如果客戶借錢是為瞭'解抵押'再交易房產,還得出示另一套房產為抵押物。"在厚澤擔保公司,工作人員介紹,該公司可提供短期拆借服務,如借款60萬元,月利息同樣為4%,但需要客戶提供一套不出售的房產作為抵押物。華夏典當行西單店工作人員表示,對仍有欠款的房屋,可提供抵押貸款,60萬元的貸款,月利息為2.8%,不再額外收取服務費。需要註意的是新北市代辦信貸二胎年息,在借款人還清典當行欠款前,這套房產不允許上市交易。

  據華夏典當行的統計,在過去一個月裡,北京房產典當交易量環比增長約15%,此類典當息費現有三檔:7天內為1%,15天內為1.5%,一個月內為2.5%。

房產中介墊資成變相高利貸 年化利率高達48%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08402417299.shtml

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柯星義

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