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  "售樓處都很冷清,大傢都在觀望。"曉嘩調研瞭燕郊7個樓盤後得出的結論是,現在燕郊處於有價無市的狀態,不適合買房,再等等。

  利好被透支

  銷售顧問沒有像以往一樣,描述京津冀一體化的美好故事。多次的炒作已經不再吸引北京客群。

  "2014年,北京樓市已經出現降溫3個月,特別是二手房成交均價基本停滯。信貸政策的收緊、自住房的供應,都導致剛需觀望。而燕郊之前出現的 調整,都是因為北京外溢的剛需在觀望。"張大偉認為,受北京影響,承接北京溢出的剛需和投資需求的環北京市場,出現瞭上漲乏力。

  此輪炒作之後,燕郊出現瞭增長乏力的高位盤整狀態。

  當時的傳聞是,在區域城際鐵路方面,將增添涿州-北京新機場-廊坊-北三縣(三河、大廠、香河)-首都國際機場/順義城際鐵路路線,實現城際鐵路間的互連互通。



  高位盤整

  燕郊本地人曉嘩屬於不折不扣的剛需。原本,曉嘩擔心受京津冀一體化影響,燕郊會出現新一輪價格炒作,但實際上,這一輪炒作發生在保定等地,而並沒有波及燕郊。

  上周五,這位銷售顧問再次致電曉嘩,不是說要漲價,而是降價。該位置業顧問稱,"新開的9號樓其中一個單位價格調整為9000元/平方米。"也就是說,該樓盤出現瞭1000-1500元/平方米左右的降價。

  "姐,這周末能來嗎?本周六夏威夷藍灣開出新房源9號和18號樓,另有演藝和抽獎等活動。過瞭這周四藍灣就要漲價瞭。"興達置業一位銷售員對曉嘩(化名)說。

  燕郊到北京,能夠通地鐵,是燕郊當地居民多年的期盼。然而,多次概念炒作之後,除瞭房價高漲至如今的11000-13000元/平方米以外,沒有落實任何實際舉措。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08042672814.sh2胎銀行不察配偶tml

  在北京周邊樓盤大肆炒作京津冀一體化概念、盡量拉漲房價時,離北京最近的燕郊卻一反常態,在成交量萎靡的情況下正醞釀著調整。

成交量萎靡燕郊樓市醞釀降價

  夏威夷藍灣的銷售向記者訴說著燕郊美好的未來。包括可能接通的地鐵,可能與北京兩廣路對接的高速等。

  燕郊一位專門負責拉客戶到樓盤的業務員抱怨說,"以前一天能拉幾十個客戶到樓盤,現在一天最多能拉十幾個客戶。現在幹這個都不怎麼賺錢。"

內容來自sina新聞

  除瞭被屢屢透支的"利好"因素外,業內人士認為,由於主要客群均來自北京,目前燕郊樓市萎靡不振與北京市場的低迷也有關系。

  燕郊樓市是北京市場的側影。燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米,漲至2013年的1.1萬元/平方米,這個期間,北京樓市也在瘋狂上漲。而燕郊一位開發商曾告訴21世紀經濟報道記者,燕郊合理房價應該是通州房價的一半左右。

  業內相關統計數據顯示:燕郊目前在售的住宅類項目合計有22個,其中均價在1萬以上的有12個,平均售價為1.12萬元/平方米。業內專業分析人士張大偉認為,從往年市場看,一旦北京樓市出現觀望,燕郊市場就會感冒,如果北京感冒,燕郊就會開始大規模促銷。

  張大偉認為,2014年燕郊等區域如果沒有實際利好,很可能價格會出現下調。目前燕郊的二手房市場價格已經全面停漲,貸款難度比北京更大。

  業內人士分析,配套決定市場健康程度,目前來看,雖然環北京的燕郊等區域,房價相比北京要低,但從配套看,無法相比北京郊區。在楊梅二胎房貸燕郊等區域買房的客戶大部分都是剛需,北京市場一旦出現觀望,燕郊需求就會銳減。

  燕郊當地一位二手房置業顧問告訴21世紀經濟報道記者,相比去年同期,近期燕郊的成交量下滑瞭70%。





  2011年1月12日,"河北省加快環首都綠色經濟圈產業發展協調工作辦公室"在燕郊掛牌。盡管掛牌並沒有舉行任何儀式,也沒有官方報道,隻在網絡有零散消息,但這個"鼓舞人心"的消息,成為當時燕郊所有銷售員必講的大利好。

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