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  當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購房合同》系雙方真實意思的表示,未違反國傢有關強制性法律、法規規定,應當確認為合法有效。依法成立的合約對雙方當事人具有約束力,雙方均應依法履行各自義務。原告理應付清全部房款,被告某公司理應協助原告辦理系爭房屋產權過戶手續。現房屋建築面積經房地部門測繪實際有增加,原告應當依法補交房屋面積差價款。對於面積差價款雙方並未曾約定進行優惠,故原告應按照合同約定的單價2,426元/平方米補交面積差價款25,012.06元。

  據《新聞晨報》報道,馮某於2000年1月31日與某公司簽訂瞭《購房合同》一份,約定從該公司購買坐落於青浦區某小區8號402室房屋,房款為人民幣323900元。合同簽訂後,馮某分批付清全部房款並多付5000元。其後,馮某於2001年入住該址,但馮在要求該公司辦理產權證時發現,該房屋已經有王某登記在冊,也就是說王某已成為預購房屋權利人。因此馮某無法進行正常合法產權登記,經多次交涉無果,馮某將王某和該公司訴至法院請求:1.判令撤銷被告王某的預告登記;2.判令被告某公司將房屋產權登記過戶至原告名下;3.訴訟費由兩被告負擔。

  第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。

  經查明,被告王某之前多次向被告某公司購買房屋,但因某公司原因均未成交,雙方達成以系爭房屋作為給被告王某的經濟補償之一,2001年3月14日,王某進行瞭預告登記,後因原告取得房屋而致使被告王某實際無法取得系爭補償房屋,對於作為補償系爭房屋,被告某公司既未支付折價款也未交付房屋,雙方也未曾解除合同辦理退房。又查明,系爭青浦區某小區8號樓402室房屋實測建築面積為160.31平方米。

  第六十條當事人應當依照約定全面履行自己的義務。

  三、反訴被告馮某應於上述第一項預告登記撤銷之後十日內支付反訴原告上海某置業(集團)有限公司面積補差款人民幣25012.06元。

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  1.簽署房地產《購房合同》前調取所購房產全套產調,瞭解房產情況,避免支付房款後才發現房屋有權屬或者權利限制問題,造成自身經濟損失。

  【法條鏈接】土地二胎設定

  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

  依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條之規定,判決如下:

  

  第九十七條合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、並有權要求賠償損失。

  【拍案說法】

  第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

內容來自sina新聞

  【建議】

簽署購房合同前需"摸底" 購房安全專傢支招

  2.就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定,避免遺漏相關事項,屆時無法維護自身權利。

  二、被告上海某置業(集團)有限公司應於上述第一項預告登記撤銷之後十日內協助原告馮某辦理房屋產權過戶手續,將青浦區某小區8號樓402室房屋產權轉移登記至原告馮某名下;

  《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

  依法成立的合同,受法律保護。

  被告王某辯稱:自己也與被告某公司簽訂瞭合同並支付房價款,應是系爭房屋的合法所有人;

  一、被告上海某置業(集團)有限公司、被告王某應於本判決生效之日起十日內共同辦理在青浦區某小區8號樓402室房屋上被告王某名義的預告權利登記(登記證明號青2001000704)撤銷手續;

  本案本訴受理費人民幣160元,減半收取人民幣80元,由被告上海某置業(集團)有限公司、被告王某各負擔人民幣40元。本案反訴受理費人民幣212.70元,由反訴被告馮某負擔。

  被告某公司稱已將房屋折價款支付給王某,王某應撤銷預告登記。並將系爭房屋產證過戶至原告名下的前提是付清房款,323900元是一次性付清的優惠價,但因原告未能一次性付款,因此原合同價仍應為363900元,並經房地部門測繪,房屋實測面積有增加,總房價款實際應為388912.06元。原告目前已付房款為323900元,尚餘65012.06元未付。


  【法院判決】

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08092693423.shtml

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