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??買房簽瞭空白合同

??2月9日,孫先生終於拿到瞭合同,瀏覽瞭一下,其他部分大致沒什麼問題,但是對提前還款這一項還是有點不放心。於是,孫先生特意去看提前還款這一項,居然要交本金的3%的違約金,“坑爹呀,眾業主有誰遇到這樣的情況嗎?大傢聯合起來一起去討說法”。

??廣發銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款,則和農業銀行一樣,不收取任何違約金。

??各大銀行關於房貸提前還款的算法和規定:

??光大銀行:貸款不滿一年提前還款的,需要收取 3%~6%的利息作為違約金,隻要滿瞭一年則和農業銀行一樣,不需要受違約金。

??孫先生回憶,簽合同當天,工作人員拿出的是空白合同,“我有點不放心,工作人員解釋,購房貸款都是這樣子的,先簽空白合同,隨後處理好瞭再給我已經簽好的合同”,想著要提前還款這事,孫先生就提前還款的問題特意咨詢瞭工作人員,得到口頭承諾“提前還款不用交違約金”,於是,毫不猶豫的簽瞭。

??提前還貸需要支付違約金是否正當?據瞭解,違約金的規定在一些銀房屋修繕二胎年息借貸增貸轉貸行確實存在。

??深發展銀行:比一般的銀行要求更為嚴格,一般期限是兩年,至於兩年內的違約金額,則要根據合同來看。

??無獨有偶,方先生與孫先生是在同一傢商業銀行辦理的貸款,他表示,“合同上也寫明瞭,提前還款需要支付本金3%的違約金”。

??農業銀行:不滿一年提前還款的,以本金*月利率收取,貸款一年後,不會收取違約金。

??違約金規定確實存在

內容來自sina新聞

??交通銀行:對提前還款額有規定,至少為每月還款額的六倍,部分提前還款者可每年免費還款一次。



??溫馨提示

??招商銀行:不滿一年而要提前還款的,要收取至少相對於實際還款額3個月的利息,而一年之後,則隻需要一個月。

??建設銀行:不滿一年而要提前還款的,要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%,兩年到三年的,收取1%。

??兩位業主覺得條款過於“霸王”因而不忿,將此事在該樓盤社區論壇上公佈,引發瞭業主們的討論。“真有此事?我是沒有在這傢銀行做貸款”,業主金先生表示,“不過簽購房合同和貸款合同的時候,我還真沒仔細看,太長瞭,不是法律人士,可能真的看不懂”。也有業主支持孫先生等去討要說法,“總不能吃瞭啞巴虧,問的時候口頭答應提前還款不用付違約金,合同條款就變瞭,不過估計你當時也沒錄音,很難提供證據說明自己被坑瞭啊”。對於孫先生的遭遇,有業主表示同情的同時,也認為他個人的做法也有不妥的,“身邊也有朋友為瞭辦得快就簽空白合同,其實這樣真的很冒險,是在拿自己的錢開玩笑”。

??工商銀行:不滿一年提前還款的,要收取提前還款額的5%,貸款滿一年後提前還款,則和農業銀行一般,不收取任何違約金。

??中國銀行:不滿一年提前還款的,收取最高不超過六個月利息的違約金, 貸款滿一年後提前還款,和農業銀行一樣,不收取違約金。

??通過再三考慮,孫先生終於在上個月下定瞭決心,在廣州番禺區某樓盤買房瞭。付瞭首付以後,接下來就是貸款的流程瞭,“本想通過工行申請房貸,隻是工行流程太復雜,時間上就太拖沓,不想老是惦記著貸款這事,相對而言,某商業銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時間。於是,就向該行申請瞭貸款”。

貸款遇霸王條款 提前還貸需付本金3%違約金

??買房貸款簽瞭空白合同,拿到手發現,要提前還款居然要交本金的3%違約金。近日,廣州業主孫先生表示,這件事情確實很坑爹,忍不住要吐槽。誰知,他與同小區買房的業主們私下交流之後發現,遇到這樣問題的不隻是他一人。

??浦發銀行:貸款不滿一年提前還款的,有兩種違約金方式,一種是 1.5%的利息,另一種是 3%的利息,而且貸款滿一年之後,也不收取違約金。

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??借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請後要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各傢銀行對於提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金。目前,大部分銀行已經不收取違約金瞭,而部分收取違約金的,也都針對在貸款一年內申請提前還貸的,並且也大多以提前還款額或者利息計算違約金,極少依據本金計算違約金收取的額度。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/15395971542898104385708.shtml

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柯星義

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