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  據國傢統計局發佈的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,70城中廈門環比上漲0.2%,同比上漲7.2%,雙雙位居全國第一。這已是廈門今年連續七個月房價上漲,除瞭6月份,其他六個月漲幅均領漲全國,廈門房價堅挺度已經超過瞭一線城市。

  在供應不足的情況下,廈門樓市需求又相當旺盛。分析人士認為,廈門作房屋銀行2胎缺錢急用哪裡借錢為福建的中心城市,對周邊的泉州、漳州等地有很大的吸引力。

  新華網廈門8月22日電(記者 董建國、張逸之)樓市寒潮中,二線城市廈門房價繼續領漲全國。

  而隨著日前"閩八條"廈門細則的正式落地,島外住宅以及島內高檔住房已明確不再限購。

  根據年初廈門發佈的2014年經營性土地出讓計劃,今年廈門島內商住用地暫時無出讓計劃。數據顯示,今年上半年,廈門商住用地共成交5宗,均位於島外,競得人均為當地國企托市,綜合溢價率約55.3%。上半年的土地出讓僅完成全年計劃的10%。

7月廈門房價逆市領漲 整體供應不足是主因

  廈門房價緣何逆市領漲?克而瑞研究中心分析師黃彬認為,樓市整體的供應不足是主要原因。

  據中國指數研究院日前發佈的7月百城房價指數,廈門房價為每平方米20428元,比廣州還高出2260元。

  黃彬認為,近兩年來廈門住宅性質的土地供應量明顯不足,市場上商品住宅供應偏緊,中短期內住宅房價難言下跌。

  記者在廈門多處樓盤采訪發現,廈門除瞭島外一些樓盤有促銷行動外,難見實質性的降價。20日,在廈門五緣灣邊一個在售樓盤,記者看到,售樓部裡看房選房的顧客仍然絡繹不絕。置業小姐說,樓盤是精裝修樓盤,最低價在32000元每平方米,而高層的售價要到38000元每平方米左右。"即使上半年銷量情況不是太好,但也沒有出現降價,廈門島內樓盤資源稀缺,基本供不應求,不會輕易打折。"

  "樓市的供需平衡點是12個月,當前廈門庫存量雖然同比有所增加,但存銷比是比較健康的。"黃彬說,"廈門樓市總體上還是供不應求,開發商自然不會輕易降價。"

  據廈門土地房產研究中心統計,截至8月21日,廈門可售商品住宅面積為307.2萬平方米,若以近兩年來廈門月均30多萬平方米的去化速度,消化庫存僅需要不到10個月。

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  "下半年廈門樓市的購買力將進一步釋放。"高鵬房產總經理傅強說,"限購松綁,加上'金九銀十'的傳統銷售旺季,必然會給廈門、特別是島外樓市帶來不少增量。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/14144395029.shtml
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