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回顧整個2014年,佛山的樓市交出瞭一張亮麗的“成績單”,整體呈現出價穩量升的態勢。據佛山建設局數據顯示,2014年,佛山地區二手住宅共成交31434宗,較去年上升19%,是近幾年來成交的次高峰,僅次於高峰期2010年的42101宗。

限購放松刺激

二手成交創近4年新高觀音土地貸款

從各個細分區域的市場來看,南海區的整體二手均價都較為平穩,其中桂城的二手均價為9618元/㎡,黃岐鹽步的二手均價為7864元/㎡。而禪城區在舊城改造等規劃利好的影響下,區域價值明顯提升,刺激高端買傢入市,整體二手均價去到9685元/㎡,天湖酈都、匯銀奧林匹克花園、星星華園國際等高端物業,在2014年都受到不少高端買傢的歡迎。

2014年是政策的調整年,樓市的成交量、樓價漲跌、業客雙方心態都在發生變化和調整,進入2015年,預計將延續年末各項利好影響下回暖的態勢,市場化指導亦逐漸放開,加上其它市政規劃的利好,有效提升佛山的經濟發展效應以及城市吸引力。而首置剛需仍將是市場的主力,改善型買傢的購買力亦將逐漸釋放,交投會小幅回升,而樓價亦會繼續以穩為主。

繼續顯現



禪城高端物業成交增多

樓價仍然保持穩定

至此,隨著中國經濟的“新常態”,樓市亦進入瞭一個“新常態”,行政手段將逐步減少,而根據市場建立長效機制進行調節效應顯現。

經濟環境放緩,加上信貸緊張,2014年房地產市場總體出現瞭下行的態勢。在“分類調控”思想的推動以及地方政府財政和經濟發展的壓力下,4月下旬開始,各地的“限購”政策相繼逐步出現放松或調整,但市場仍未如預期般得到根本性的扭轉,直到“930”房貸新政的出臺,“限貸”政策終於有所突破,接著銀行降息,樓市資金面開始好轉,房地產市場信心得到瞭明顯的恢復,成交開始出現回暖的跡象,剛性需求以及前期因政策限制而沒法入市的購買力有瞭一定的釋放,四季度,各地尤其是一線城市成交量基本止跌回升,價格亦維持在一個相對穩定的水平。

內容來自sina新聞

雖然佛山的二手成交量大幅回升,但二手均價並沒有出現大幅上漲的現象。2014年上半年,受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流部分二手客源等因素綜合影響,佛山整體二手樓市交投較清淡,買傢入市意願不高,價格穩中略調。而在下半年,雖然有政策的利好,樓市明顯回暖,但由於整體一手市場的出貨壓力仍然比較大,新盤價格總體較平穩。受此影響,大部分業主的心態也較理性,大多原因小幅讓價出貨。據合富置業成交數據顯示,2014年佛山地區的二手均價為8478元/㎡,整體二手樓價與去年基本持平。

2014年樓市總結走出調整期 佛山樓市價穩量升

首次置業者占比進一步上升

2014年,首次置業者對樓市的支撐作用更為明顯,首次置業者的占比進一步上升到82.5%,是占比最高的一個年份,且呈現逐年上升的態勢。其中,在今年年中的時候,首次置業者的占比,甚至一度超過9成。首次置業者對價格的敏感度相對較高,中等價位的物業,都十分受到這些買傢的歡迎。而隨著“930房貸新政”的出臺,改善換房的活躍度明顯回升,4季度這類型買傢的占比恢復到兩成左右,主要都會選擇禪桂中心區域的優質物業。

2015年樓市回暖態勢

從區域來看,發展相對成熟的禪城、南海、順德三個區域的而二手成交量,合計占瞭整個佛山二手成交近9成的份額,南海、順德的全年二手成交量,更是創下近4年來的新高。





具體到月份來分析,8月限購政策的放松,可以說是佛山今年樓市的一個轉折點。限購放松前的1-7月,平均每月的二手成交量僅僅為2173宗,而在限購放松當月,二手成交量則已經立馬回升到2800宗以上的水嘉義哪裡可以借錢二胎年息平,再加上9.30房貸新政以及降息的刺激,進一步促進外地人與改善型需求在佛山置業,在接下來的幾個月裡面,成交量節節上升,尤其是9月、11月以及12月,佛山的二手成交量均超過3000宗,12月全佛山的二手成交量,更達到3923宗,創下自2010年1月以來的新高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09365959130226947837748.shtml

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柯星義

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