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限購放松刺激
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從各個細分區域的市場來看，南海區的整體二手均價都較為平穩，其中桂城的二手均價為9618元/㎡，黃岐鹽步的二手均價為7864元/㎡。而禪城區在舊城改造等規劃利好的影響下，區域價值明顯提升，刺激高端買傢入市，整體二手均價去到9685元/㎡，天湖酈都、匯銀奧林匹克花園、星星華園國際等高端物業，在2014年都受到不少高端買傢的歡迎。
2014年是政策的調整年，樓市的成交量、樓價漲跌、業客雙方心態都在發生變化和調整，進入2015年，預計將延續年末各項利好影響下回暖的態勢，市場化指導亦逐漸放開，加上其它市政規劃的利好，有效提升佛山的經濟發展效應以及城市吸引力。而首置剛需仍將是市場的主力，改善型買傢的購買力亦將逐漸釋放，交投會小幅回升，而樓價亦會繼續以穩為主。
繼續顯現
禪城高端物業成交增多
樓價仍然保持穩定
至此，隨著中國經濟的“新常態”，樓市亦進入瞭一個“新常態”，行政手段將逐步減少，而根據市場建立長效機制進行調節效應顯現。
經濟環境放緩，加上信貸緊張，2014年房地產市場總體出現瞭下行的態勢。在“分類調控”思想的推動以及地方政府財政和經濟發展的壓力下，4月下旬開始，各地的“限購”政策相繼逐步出現放松或調整，但市場仍未如預期般得到根本性的扭轉，直到“930”房貸新政的出臺，“限貸”政策終於有所突破，接著銀行降息，樓市資金面開始好轉，房地產市場信心得到瞭明顯的恢復，成交開始出現回暖的跡象，剛性需求以及前期因政策限制而沒法入市的購買力有瞭一定的釋放，四季度，各地尤其是一線城市成交量基本止跌回升，價格亦維持在一個相對穩定的水平。
內容來自sina新聞
雖然佛山的二手成交量大幅回升，但二手均價並沒有出現大幅上漲的現象。2014年上半年，受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流部分二手客源等因素綜合影響，佛山整體二手樓市交投較清淡，買傢入市意願不高，價格穩中略調。而在下半年，雖然有政策的利好，樓市明顯回暖，但由於整體一手市場的出貨壓力仍然比較大，新盤價格總體較平穩。受此影響，大部分業主的心態也較理性，大多原因小幅讓價出貨。據合富置業成交數據顯示，2014年佛山地區的二手均價為8478元/㎡，整體二手樓價與去年基本持平。
2014年樓市總結走出調整期 佛山樓市價穩量升
首次置業者占比進一步上升
2014年，首次置業者對樓市的支撐作用更為明顯，首次置業者的占比進一步上升到82.5%，是占比最高的一個年份，且呈現逐年上升的態勢。其中，在今年年中的時候，首次置業者的占比，甚至一度超過9成。首次置業者對價格的敏感度相對較高，中等價位的物業，都十分受到這些買傢的歡迎。而隨著“930房貸新政”的出臺，改善換房的活躍度明顯回升，4季度這類型買傢的占比恢復到兩成左右，主要都會選擇禪桂中心區域的優質物業。
2015年樓市回暖態勢
從區域來看，發展相對成熟的禪城、南海、順德三個區域的而二手成交量，合計占瞭整個佛山二手成交近9成的份額，南海、順德的全年二手成交量，更是創下近4年來的新高。
具體到月份來分析，8月限購政策的放松，可以說是佛山今年樓市的一個轉折點。限購放松前的1-7月，平均每月的二手成交量僅僅為2173宗，而在限購放松當月，二手成交量則已經立馬回升到2800宗以上的水嘉義哪裡可以借錢二胎年息平，再加上9.30房貸新政以及降息的刺激，進一步促進外地人與改善型需求在佛山置業，在接下來的幾個月裡面，成交量節節上升，尤其是9月、11月以及12月，佛山的二手成交量均超過3000宗，12月全佛山的二手成交量，更達到3923宗，創下自2010年1月以來的新高。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09365959130226947837748.shtml
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