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  黎明楷:李嘉誠有全球性的視野,當他覺得把資金留在香港不如把資產轉移到其他地區時,他就會拋售資產。事實上,李嘉誠拋售的不僅僅是房產,還包括零售產業等其他資產。所以我覺得這並不能判斷香港的樓市會下降更多,或許這可以說明其他地區的房價未來漲幅可能超過香港。

  黎明楷:最近香港房價確實出現瞭下降,但下降幅度並不是很大。中原城市領先指數顯示,香港指數從最高的125下跌至最近的119,這樣的下跌不算太大。近期房價下跌的主要原因是政府推出瞭一系列調控措施,也就是所謂的"辣招"。市場整體成交量大幅萎縮,開發商迫切希望賣掉手中房源,被迫將價格調低。

  中國證券報:香港房價開始下降,會不會進一步擠出香港樓市的內地投資者?香港房價下跌將對內地樓市有什麼影響?

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  黎明楷:目前政府增加供應的難度比1997年時大很多,並不一定能形成真實供應,數量也比較有限。而且目前香港樓市的炒風不是很強,當年市場的炒風非常厲害。我並不認為所謂的"辣招"是香港房價下跌的主要因素。兩年前,"特別印花稅"剛推出時,受到這一政策影響短期轉讓物業的成交隻占總成交的2%。

  中國證券報:近期香港房價出現瞭下跌勢頭,下跌的原因主要有哪些?是否存在開發商大幅降價的現象?



  外圍因素影響房價

黎明楷香港樓市下跌剛剛開始

  即使房價下跌20%,對於多數香港人而言,依然難以負擔。對普通的香港人而言,房價下跌50%他們才能夠承受。

  我認為李嘉誠的拋售並不能說明其"逃頂精準"。香港樓市下跌剛剛開始,我們還無從判斷這樣的拋售是否構成調整。據我們所知,李嘉誠傢族依然在香港持有一定土地,還有很多待售的項目。

  難言李嘉誠"逃頂"

  中國證券報:未來香港房價會不會大幅下跌?

  最近一些新建樓盤定價有所下降,用我們的話說就是"定價沒有以前那麼進取"。開發商一般都是先推出一部分,因此不排除後續房源價格回升的可能。

  中國證券報:香港政府一直在試圖增加樓市的供應,這是否是導致香港房價下跌的另一原因?香港政府的"辣招"有何特點?

  黎明楷:我預計香港房價下跌幅度相對有限,最多可能下降20%。這是最悲觀的一種預期,如果未來資金依然保持寬松,可能不會下跌至這麼大幅度。不過,值得註意的是,如果未來美國經濟持續回暖,美國國債收益上升,量化寬松政策退出,香港利率水平也會同步上漲。那樣的話,香港購房者還貸壓力會增加。美國經濟回暖,對於全球經濟也構成利好。事實上,利率和房價並不是特別相關。歷史上也有利率和房價同步上漲的。

  現在外圍環境仍持續影響香港樓市,這一點與內地樓市不同。內地樓市二順位房屋信貸缺錢急用哪裡借錢主要受政策因素影響,但香港房價還取決於外圍因素以及未來香港經濟的預期。

  香港中原集團主席黎明楷認為,未來香港樓市下跌空間有限,而李嘉誠近期對香港物業的拋台中潭子農地貸款售暫時難以佐證樓市拐點已現。

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  黎明楷:如果對香港房價存有下跌的預期,肯定會減少香港樓市內地投資者的數量。不過,目前香港的開發商也在推出對於內地投資者的稅費補貼措施,希望盡可能挽留內地的買傢。

  雖然香港樓市不乏內地投資者,但如果香港樓市大幅下跌的話,對於內地樓市的影響並不會很大。反過來,如果內地房價下跌,會導致香港樓市內地買傢大幅減少,可能進一步拖累香港樓價。

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  如果說香港與內地樓市調控有所不同,我覺得香港"辣招"的執行程度會好一些。香港的"辣招"不會遇到內地那麼多的"對策",沒有那麼多可操作空間,政策執行能夠得到保證。還有就是,香港房地產市場的空間有限,調控難度也比內地小很多。

  中國證券報:近期李嘉誠拋售香港資產的消息廣受關註。現在香港的房價開始下跌,這是否說明李嘉誠也判斷香港的房價已經達到高位,並且未來還可能進一步下跌?

內容來自sina新聞

  原創:







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07222485912.shtml

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