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“中國經濟真正的晴雨表隻有一個,就是房地產。”3月28日,經濟學傢、央視財經特約評論員馬光遠,城市規劃管理專傢、暨南大學教授胡剛,受邀參加佛山三水萬達廣場商業投資高峰論壇。馬光遠在其主題發言中進一步表示,“2014年中國經濟的變化影響2015年,2015年中國經濟的發展依賴於房地產,政府已經開始救市,但未來不再會是所有房子都漲價,房地產投資隻有結構性的機會”。

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在隨後對於2015年中國經濟形勢的分析中,馬光遠始終圍繞其主要觀點進行論述,他指出,“2015年經濟穩定的基礎,是要搞清楚經濟的晴雨表是什麼,搞清楚房地產在穩定經濟中的作用。”

——— 馬光遠

據國傢統計局公佈經濟數據,中國20 14年G D P (國內生產總值)增長速度為7 .4%,在世界主要經濟體中名列前茅。高於預期,但創下24年來新低。馬光遠判斷,2015年經濟增速勢必進一步低於2014年。

馬光遠樓市政策預計下月全面回暖

數據顯示,今年1-2月份全國房地產開發投資為8786億元,同比名義增長10 .4%,增速比去年全年回落0 .1%。全國固定資產投資同比名義增長13.9%,為2000年以來最低。

“政策不管如何回暖,大傢的投資機會隻有三個20%。第一是20%的開發商,調整後中國大量的開發商將不會存在,現有企業能夠存在20%就不錯瞭;第二隻有20%的城市具有投資價值,80%的城市住宅投資已經沒有什麼價值瞭;第三,要選擇20%的項目,關註大城市、熱點城市,未來人口流入的城市群,房地產投資仍然有價值。”

“中國經濟真正的晴雨表,就是房地產”



“是房地產最後一次結構性的投資機會”

“如果說中國有一種愛是真愛,就是政府對房地產的愛。到今天沒有改變。”在提到今年的政策走勢判斷,馬光遠依舊用風趣的比喻,解讀政府對於今年穩定樓市發展的態度。“中國對房地產的剛性需求是長期的,中國政府希望房地產穩定健康發展,這個主基調,解讀成中央政府對於房地產救市不再遮遮掩掩,已經發出瞭非常明確的信號。”

今年政府工作報告將住房消費列為六大消費工程,提出要穩定住房消費,與其他五項提升旅遊休閑消費、推動綠色消費、擴大教育文化體育消費、壯大信息消費和促進養老傢政健康消費並重。並進一步幫助市場消化庫存,提出要把一些存量房轉為公租房和安置房。

“預計今年將有兩到三次的降準降息,具體的救市信貸政策預計在4月份會出臺。”馬光遠認為,基於以上背景,房地產政策會全面啟動救市模式,包括信貸政策模式和稅收政策,政策全面回暖。“我預測這可能是中國政府最後一次救市,是中國房地產出現的最後一次結構性的投資機會。”

[觀點]

“中國經濟走到今天,幾乎被房地產綁架瞭,如果房地產出問題,被房地產綁架的中國經濟,肯定出問題。”



“2015年中央政府穩定房地產市場的大的背景下,房地產投資也將迎來最後一次機會。但一定是結構性的機會,也就是說,不是你買所有的房子都會賺錢。”

“很多人問我股市投資的問題,我認為股市在中國本身不屬於經濟學研究的范疇,也不屬於投資的范疇,它屬於文學和藝術的范疇。或者是童話、魔幻和恐怖大片。”在上周六下午三水萬達廣場舉辦的這一場商業投資高峰論壇,作為主講嘉賓的經濟學傢、央視財經特約評論員馬光遠,先是以幽默的開場白調侃瞭中國股市,引起現場笑聲連連。

內容來自sina新聞

“作為中國經濟的晴雨表,2014年房地產出瞭問題。進而房地產的調整,帶動瞭中國其他的發動機、馬車也隨之調整,包括制造業、進出口等領域,所有的指標都做出調整。”馬光遠進一步指出,從今年前2個月的數據也可以看出,“為什麼經濟依舊在往下走,因為一二月房地產交易依舊處在低位,房地產投資依舊下降。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08265988103776698158979.s二胎貸款率利年息怎麼貸款比較會過件html

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柯星義

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