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內容來自sina新聞

樓市調控升級隻能起到短期效應

  廣州(樓盤)市政府前天發佈"穗六條"樓市調控新政，即日實施。新政明確，廣州二套房貸首付比例提高至七成。同時還將執行一線城市中最嚴格的限購政策，將外地戶籍購房者提供個稅繳納證明或社保繳納證明的年限，從之前的1年調整為3年。這是繼北京(樓盤)、深圳(樓盤)、上海(樓盤)之後，我國又一個房地產一線城市出臺的調控升級政策。

  廣州此次出臺調控新政的背景是，國傢統計局日前公佈的10月份70城市房價統計表明，北上廣深四大城市的同比漲幅集體超過20%，而這已是這幾個城市持續幾個月來共同保持的"領先位置"瞭。如此高的漲幅，給這四個城市的地方政府增加瞭很大的壓力。因此，北京市率先出臺瞭調控升級政策，其他幾個城市自然隻能跟上。這些政策究竟能收到多少效果，可能這幾個城市的政府並不會抱很大希望，隻是壓力之下，不得不這樣做罷瞭。

  四大城市的調控新政，大多是從進一步限制住房市場消費能力著手的。但是，以往的實踐已經證明，限房屋二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢制購買力，充其量隻能起到短期作用。北上廣深的房價之所以在近期出現大漲，不能排除的一個因素是，原有限購期大都已結束，被擋在限購政策之外的購買力得以松綁。

2胎借款 民間2胎借款  由於升級版調控政策仍停留在限制消費能力上，一個可以想象的情景是，它可以將這些城市本已松綁的部土融台北中山土融分購買力重新被綁，從而在短期內起到平抑房價的作用。但隨著時間的推移，這個政策效應很快便會散去，一旦新政再度到期，那些被壓抑的購買力必將推動房價再度大幅上漲。

  本輪房地產調控持續已有數年，盡管在北上廣深這幾個一線城市未能收到預期效果，但從全國來看，還是起到瞭作用，一些二三線城市的房價漲幅已明顯趨緩。而對於北上廣深這些城市來說，它們的房價上漲還是應辨證看待。值得註意的是，一線城市近幾個月出現的房價反彈，與近期我國經濟出現的復蘇趨勢形成密切的正相關關系，尤其是上海，它的房價上漲，直接受益於上海自貿區的建立。而一個更深的背景是，隨著十八屆三中全會推動的全面深化改革的啟動，經濟復蘇勢頭已不可能扭轉，隨之而來的便是一線城市將更明顯地成為就業高地，對外地人口產生更大的吸附力，從而推動這些城市的房價上漲。

  因此，對於北上廣深這幾個城市來說，基於房價在近幾個月快速上揚，出臺升級政策將其抑制住，是有必要的。但更重要的是必須認識到，在政府職能轉變的大背景下，政府直接管制、調控市場價格的空間正在縮小。對於這些城市來說，更重要的是行使好在住房消費上的托底責任，讓本地常住人口能夠安居樂業，而房價問題還是留給市場解決比較好。當居住型消費乃至改善型消費得到滿足，存留在房地產市場上的投機力量，也就難以像以往那樣興風作浪瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09273739235.shtml

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