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值得註意的是,據《證券日報》記者調查獲悉,該小區雖然屬於學區房,但兩個星期前均價還在8萬元∕平方米左右。目前看來,每平方米直奔10萬元,甚至更高瞭。

4月2日上午,在風雨飄搖的天氣中,位於西城區北二環的六鋪炕二區一套27平方米學區房開始競拍。經多方調查,《證券日報》獲悉,該房業主讓其經紀人將意在購買該房的購房者聚在一傢飯莊中,經紀人發紙條給購房者,購房者在紙條上寫上競拍價格,出價最高者再與業主協商,看是否能達成交易。

不過,紀言迅稱,“從全國來看,目前投資性需求已經明顯下降,並且不少城市的供應量很大,因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。”

學區房一日暴漲逾80萬元

無獨有偶,據美聯物業全國研究中心統計,2015年3月份,不少城市一、二手住宅成交環比均現大幅上漲。在二手住宅方面,成都的成交量略勝一籌,成交價受業主反價的影響,漲幅也較為明顯。

事實上,《證券日報》記者在北四環走訪時也發現,去年單價不足5萬元∕平方米的裕民路附近二手房,單價也上升至7萬元∕平方米左右,而且新政出臺之後,看房量激增,交易時間迅速縮短。

張旭進一步稱,從市場整體情況來看,買賣雙方表現較為理性,購房者並未受政策利好刺激而產生明顯的恐慌性入市情緒。

不過,萊坊董事及上海研究咨詢部主管楊悅晨表示:“客觀上講,信貸政策放松對恢復房地產市場信心及成交量是有利的。”

“外面還下著雨,連經紀人和購房者卻足足有超過100人來競價”。上述消息人士向本報記者透露,這個小區多數房源都曾是“央產房”,是西師附小的學區房,這個小區很少出小戶型的房子。這套27平方米房子的業主今天包瞭某飯莊,把購房者聚在一起,發紙條競價,讓業主把所出價格寫在小紙條上,民間房屋二胎年息業主看到競價後才與之商談,競拍起價報價220萬元。

對此,鏈傢地產市場研究部張旭向本報記者表示,新政出臺後,營業稅的調整將使市場中低稅房源有所增加,但同時也將成為未來業主提價的動力。此外,二套房首付成本大幅下降,使符合條件的改善性購房者成為最大受益者,未來有利於進一步拉升改善性需求的釋放水平。不過,對於剛需購房者來說,其政策受惠程度有限。然而,受房價上漲預期影響各家銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢,不排除短期內一部分剛需購房者發生集中入市的現象。

??“這個市場太瘋狂瞭!”《證券日報》記者以購房人身份實地調查北京二手房市場時,鏈傢地產某經紀人向本報記者如是透露,“一天漲價超過80萬元”。

“現在有理性的購房者是買不到房的。”在業內有多年銷售經驗的某經紀人向本報記者直言,隻有2013年出現過這樣“瘋狂”的市場情況,在一天之內,這種單價從每平方米8萬元直接飆到11萬元,總價漲瞭80萬元的市場現象是非理性的。不過,出現這種現象,受新政刺激是主要原因。

“最後出價最高的達到瞭300萬元,比業主當初的報價高瞭80萬元。”有消息人士向《證券日報》記者透露,不過,最後是否成交,以多少價格成交,截至記者發稿,還未有確定信息,因為業主已將手機關掉瞭。

“現在這個小區有一套38平方米的房子,業主以前的報價是310萬元。”有經紀人向本報記者透露,這套房有稅,營業稅“五改二”之後,雖然能夠少交一些稅,但業主已經向公司提出瞭要求,“房子不著急賣”,現在他把報價提升到瞭320萬元。

新政後首日成交量上漲1.08倍

值得一提的是,學區房暴漲或許是個別現象,但北京二手房市場在新政的刺激下,確實開始活躍起來。

《證券日報》記者從鏈傢地產市場研究部獲悉,“根據門店所反應的情況,新政出臺後首日市場表現情況如下:首先,簽約成交客戶增多,新政後首日即31日成交量較3月份其它時間的日均成交量上漲1.08倍,其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶,但實際成交價格仍保持平穩;其次,部分區域‘2年到5年房源’增多,且這部分房源業主報價有一定上漲,但漲幅不大,一般在5%以內。”

北京某業主競拍式賣學區房 27平方米日漲逾80萬

對此,張旭認為,近幾個月以來,連續的利好政策極大改善瞭各方對於房地產市場的預期,同時也推升瞭買賣雙方的入市熱情,尤其是貸款政策的寬松,其效果直接作用於貸款成本,促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看,雖然預期看漲帶動掛牌價格有所提升,但未來市場的接受程度還有待觀察。

同時,另有經紀人向記者透露,就其掌握的房源來看,該區現在有一套43平方米,報價360萬元的房子出售,因該業主不常回來,目前還不知道該小區學區房的交易火爆情況,所以還沒有出現一擁而上的搶房現象,如果現在買,雖然很難減少購房款而達成交易,但最起碼成交價不會漲太多。

“一開始,還有購房者報價225萬元,慢慢往上提價”。上述消息人士向記者透露,後來,報價不超過240萬元的購房者,“幹脆不讓進去瞭”。很快,報價就達到瞭270萬元,最後達到瞭300萬元。雖然現在沒法確定是否成交,但在該人士眼中,北京二手房市場大有“春天來瞭”的趨勢。

事實上,目前令市場不能忽視的是,能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量雖然有限,稅費成本下降幅度也並不大,但政策對於預期的刺激仍將使市場整體交易熱情,尤其是改善性需求的入市積極性得到提振,促使未來成交量將進一步上升。鑒於此,張旭認為,不排除二季度或下半年房價出現一定上漲的可能性。

萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅補充道:“自2014年以來,我國房地產投資增速放緩,庫存上升,房價有所回落。而此次新政的出臺,預計有利於釋放改善性住房需求,活躍房地產交易,能進一步刺激居民的住房需求。”

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08375989556080823547369.shtml

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