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??為更近學校一點不惜血本

??合富置業穗花分行主管蒙加潔表示,購買學位房客戶類型多為改善型買傢,能夠一次性付款,像穗花新村這類型樓盤因為近曉港公園,教育配套齊全,周邊商業氛圍濃厚,很多客戶會選擇以自住為目的來購買學位房。據瞭解,目前穗花新村面積63平方米的中層樓梯樓三房單位,業主叫價已達136萬元,而74平方米的電梯高層兩房,業主叫價至少180萬元。

??越秀區東風東、小北路、培正等搶手的省級名校學位房,即使是樓齡較長的樓梯樓小戶型單位,單價基本都已超過3萬元/平方米瞭。


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??有市場人士提醒買傢,雖然是為學位而買樓,但也要考慮物業的增值能力,“那些2009年~2010土融台北大同土融年買學位房的傢長,現在不少已經獲得物業價值翻倍的豐厚回報。”

??學位房長遠增值能力強

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/05025974281661314285774.shtml

??近日,廣州市公佈幼升小、小升初“就近入學”的入學方案,引起“傢有學童”的傢長關註:“地段生原則肯定會打響學位房爭奪戰,學位房又要漲瞭!”業內人士表示,學位房繼續漲價的幾率超過八成。記者從市場瞭解到,有先知先覺的學位房買傢近幾日已經快速下手,買套學位房好過年,買傢透露擔心一旦外地人買房的限制“松綁”,有學位房需求的置業者將使已經“硝煙四起”的廣州學位房買賣市場競爭升級。

??置業在政策層面考慮較多

??本地二手學位房市場。





??這個入行2年多的銷售人員稱,買傢向他透露,目前大的政策環境有利於樓市:“現在小孩入讀重點學校跟學位房直接掛鉤,如果外地人購房的條件放松瞭,將直接影響學位的競爭。”

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,學位房一直都處於上漲態勢,雖然年後這種漲幅會逐步縮小,但上漲的幾率超八成。

內容來自sina新聞

廣州學位房年後續漲幾率或超八成 買傢提前下手

??傢長們為孩子不惜“血本”。“既然都要考慮買學位房入讀重點學校瞭,肯定就以最近為優先選擇瞭。”趙女士選擇瞭華陽小學,盡管可入讀華陽小學的小區比以前多瞭不少,但考慮到接送問題,她還是願意多花點成本選擇最靠近學校的小區,“最靠近的3萬元/平方米以上,遠的最便宜有23000元/平方米的,為瞭孩子還是得咬咬牙。”

??剛剛公佈的幼升小、小升初入學方案中最突出的原則就是就近入學。方案提出,100%的公辦小學按地段招生,學生居住地與學校距離原則上在3公裡以內。公辦初中方面,學生居住地與學校距離原則上在5公裡以內,2015年,90%以上生源由就近入學方式確定;2017年,95%以上的生源由就近入學方式確定。

??2015年的入學報名將在5月開始啟動。“每年3月~4月時,無論樓市景不景氣,學位房市場一定火爆,因為不少傢長買傢都要趕在5月份之前把戶口順利遷進學位房,所以最遲也要在4月購置好物業,時間非常緊。”一個業內人士表示,有的買傢會急在長假尾聲就開始看樓。據瞭解,部分中介行初四就會開市。

??合富置業市場經理梁燕明表示,部分越秀區的省級名校學位房,還是有價格相對實惠的房源放售,如農講所、北京南附近,有文德路小學和清水濠小學這兩所省級重點小學。合富置業德政二分行主管陳卓倫表示,目前有一套帶清水濠小學學位的樓梯樓低層兩房單位,面積42平方米,業主僅以110萬元放售,單價不到3萬元/平方米。此外,合富置業朝天路分行主管梁成羲表示,目前有一套帶朝天路小學學位的樓梯樓低層小兩房,面積約58平方米,證已滿5年,業主開價僅100萬元。

??而周峰提醒買傢必須確認物業在過去5年內都能入讀同一所學校。他建議客戶把看中的物業門牌號碼在網上進行搜索,或者直接進入具體學校的招生網頁,看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個物業的地址。

??目前,大多數分行的銷售人員已返鄉,一個滿堂紅的“留守銷售”告訴記者,最近幾天仍有買傢趕年前買學位房,剛剛成交瞭兩套可入讀華陽的公寓物業,“現在買房子都是有政策層面的考慮。”

??廣州市公佈幼升小、小升初“就近入學”方案

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