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內容來自sina新聞

廣州二手樓市中秋節 降燒 業內看淡 十一走勢

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  小長假第一天看樓客及成交量均較之前回落，業內看淡"十一"走勢。羊城晚報訊19日，羊城晚報記者走訪廣州各大房產中介瞭解到，中秋小長假第一天，廣州二手樓市看樓客及成交量均較今年前期出現不同程度的回落，一些優質房源的成交價格則出現環比近一成的上升。與去年同期相比，看樓客減少超一成，交易量則下滑近5%。

  業內預計今年"十一"期間廣州二手樓市交投將難有明顯起色，樓價則會繼續呈上升態勢。

  成交量明顯回落

  19日，記者在各大房產中介發現，除相關工作人員外，很少有看樓客光顧。"還沒有往常周末看房的人多，銷量更是少，今天上午到現在，我們隻做成瞭一單生意，而且還是之前就談好，今天來簽合同的。"海珠區新港西路一地產中介王姓主管下午接受采訪時稱。

  記者從番禺、越秀、天河、黃埔等區房產中介處也瞭解到，不少此前為買房一直奔走於二手樓市但未選到中意房源的消費者，"拒絕"中秋看房。"這個節日是一傢團圓的日子，我覺得趕回老傢看父母比看房子更重要。"白領吳小姐直言。

  濱江路一中介的孫姓負責人向記者表示，19日該店隻完成瞭兩單交易，一單是出租業務，另一單是奉子成婚急買婚房。"不少消費者趁這個小長假外出旅遊或探親訪友，所以今天的生意還不如平時，隨著明後天一些市民陸續返城，情況可能會有所好轉。"

  成交價仍在攀升

  盡管成交遇冷，但成交價格仍在持續攀升。"這是實收價，少一分都不賣。"19日，海珠區某中介致電一崔姓業主時得到上述答復。據該中介工作人員 介紹，該業主7月放盤價是180萬元，後來因看房的人多，就提到瞭192萬元，然而就在上周，其又將放盤價提至200萬元。"今天有人看中瞭他這套房子， 但覺得這個價格太高，如果195萬可以的話就成交，但沒想到業主竟然一分都不肯少。"

  而煌傢地產一負責人則透露，現在二手住宅的成交價"天天土建融新北深坑土建融向上"，一些優質房源成交價環比漲幅甚至接近10%。

  位於農林下路的一韓姓業主，9月初將自己名下一套小兩房以單價高出市場價8000元的價格放出。盡管看房客甚少，但並沒有影響韓姓業主的信心，"沒人買就放著，反正我現在不等錢用，房價肯定還會再上一個臺階。"

  "除瞭看漲房價這一因素外，房價持續走高與房源的大幅減少有著密不可分的關系。"滿堂紅一傢門店的林姓經紀人向記者透露，"最多的時候，我們每 天會有100多套房源放出，而現在每天放出的房源隻有20套左右，跌瞭八成左右。"越秀區、天河區的一些房產中介則向記者透露，房源較上個月減少瞭三至四 成。

  長期浸淫於二手樓市的嚴錫軍表示，依目前的市場來看，剛需和改善型需求仍在不斷擴大，因此房價還有很大的上漲空間。

  "十一"恐難回暖

  合富置業首席市場分析師龍斌表示，廣州中心區近月來一手新貨大致處於"空當期"，貨量少、戶型偏大、價格高的局面未有實質性改善。雖市場預期基 本以向好為主，但受制於業主叫價始終高企及房貸收緊這兩個因素，二手樓交投也並未進一步放量。而買傢會出現一定程度分化，部分實力較強勁的剛需舊客價格接 受度有所提高，承接前期高價放盤的物業，也有部分買傢或因實際承接力不足而"向外走"，轉投其他低價的片區或降低面積、素質要求，甚至有部分買傢有所觀 望，個別被迫退出二手樓市。

  中城地產負責人劉小姐也認為，與現在比，"十一"期間廣州二手樓市可能會略有好轉，但在目前外圍區域新盤供應集中等因素的影響下，不會有特別大的起色。

  合富置業一門店蔡姓負責人預計，"十一"期間不少年輕的首次置業二手買傢將會被外圍性價比較高的新盤吸引，部分價格適中、性價比較好的中心區板塊仍會得到實力較強勁買傢的青睞。(記者張愛麗)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09542424059.shtml

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