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  8月第四周北京市二手住宅共成交2429套，與上周相比增加18.7%，與7月第四周相比上升27.9%。本周為1月份以來單周成交量最高的一周。從整月的成交量水平來看，8月成交量在7月的基礎上再次上升，延續瞭成交量回升的趨勢。需求持續上漲表明市場觀望情緒有所減弱，是市場升溫的主要基礎。同時，由於新增供需矛盾有所加深，價格持續下行的風險降低。

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  8月第四周，北京市二手住宅成交價格為26616元/平方米，較上周上漲2%，較8月第二周也汽車二胎增貸上漲瞭0.97%。從成交結構2胎融資怎麼貸款比較會過件看，8月第四周城六區成交占比較上周增長瞭2.51個百分點，這在一定程度對成交均價起到瞭一定的拉動作用。

  自8月以來，在多數二三線城市限購政策取消的背景下，首套房信貸優惠的消息讓部分剛需客戶的觀望心態有所平復，一些客戶在賣掉原有住房後，也抓住購房最佳時機開始入市，使得改善置業的周期縮短。此外，自住型商品房較大比例棄購的消息，也讓部分剛需轉向二手房市場，推動成交量回升。而隨著9月39個新盤即將入市，新房供應高峰到來，開發商大都會采取低價入市的策略，因此二手房價格上漲的空間也被壓制，議價空間變大，使得二手房價格下探到合理范圍，推動成交量的提升。

  隨著8月份市場價格進一步回落，預計或將帶動部分購房人在9月份出手購房。未來9月、10月的"金九銀十"將是今年市場成交復蘇最後的窗口期，部分二手房業主預計也將抓住這個機會出售。因此，未來9月市場成交量的進一步復蘇很可能會出現，很可能會達到或超過今年3月接近9000套的水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/13162892804.shtml

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