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廣州二手樓成交量三連漲 近六成購房者選商業貸款
??新浪樂居訊11月，受央行“認房不認貸”及降息等利好因素的影響，買傢看房積極性繼續提升，廣州二手房成交持續回暖。中原地產近日發佈的11月份二手成交數據顯示，成交量環比上漲44.2%，自9月份以來已連漲三個月。同樣上漲的還有選擇商業貸款購房的買傢，比例接近六成。
??成交量漲四成多均價卻下跌2323元/平
??自“金九”以來，廣州二手住宅市場就呈現回暖勢頭，中原地產成交數據顯示，11月成交宗數環比上漲44.2%，連續三個月上漲。據瞭解，天河、海珠、越秀、荔灣、白雲和番禺六區成交量占全市94.2%，除荔灣區環比下跌50%外，其餘五區均錄得不同程度的漲幅。其中，白雲大漲163.6%，漲幅最高，番禺、海珠、越秀、天河分別上漲150%、100%、68.8%及2.6%。
??成交量雖然大漲，但均價卻下跌瞭2323元/平，跌幅為9%，是今年錄得降幅最大的月份，均價為23371元/平。不過，意料之外的是，除荔灣、天河區環比分別下跌21.1%及9.2%外，其餘四區均有所上漲，其中，白雲區環比漲幅高達到21.4%，越秀、番禺、海珠區漲幅則不大，分別為4.2%、4%及3.3%。天河區均價雖然下跌近一成，但仍以30752元/平排在各區榜首。
11月份廣州二手住宅成交情況（元/平）
??央行降息商貸購房比例增11.4%
??11月21日，央行宣佈非對稱性降息，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，這意味著月供壓力將得到一定程度的降低。再加上“930新政”認房不認貸，房貸申請條件放寬，銀行房貸額度充足，多重利好因素下，商業貸款購房比例也大幅度增加。11月份中原地產促成的二手房交易中，約有58.4%的買傢選擇純商業貸款，較上月增加11.4個百分點，而一次性付款人數則下滑9.6個百分點。由於公積金額度限制，公積金貸款購房比例也下降瞭2.6%。
??另一項數據顯示，11月份廣州本地及外地買傢分別占23.1%和76.9%，本地買傢較上月上升3.9個百分點。選擇商業貸款購房的近六成買傢中，本地買傢占12.1%，外地買傢則占46.2%。
數據來源：中原地產
??剛需買傢逾八成學位房熱度下降
??中銀行小額信貸利息二胎年息原地產二手住宅成交數據顯示，11月份有83.8%的買傢屬於自住性質，較上月下降2.9個百分點。此外，學位房需求熱度也下降瞭1.3個百分點，占比降至8.7%。
??在限購的背景下，投資型買傢雖然一直不多，但11月份這一比例卻增加瞭4.2個百分點，以“再出售”和“出租”為購房目的的交易占總體7.6%。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/20275945161062784745599.shtml
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